Ansprechende Eigentumswohnung innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses in toller Lage mit Balkon, Carport, Keller

Helles und gepflegtes Single-Apartment im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien: Das Apartment ist aufgeteilt in ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon, zum Wohnraum hin offene Küche mit Einbauküche sowie Bad mit Dusche/WC. Wohnung und Bad sind gefliest. Die gemeinschaftlich und gegen Entgelt nutzbare Waschmaschine sowie ein Fahrradraum als auch der private Kellerraum befinden sich im Untergeschoss. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Fahrradabstellbereich sowie der Carport-Stellplatz welcher zusammen mit der Wohnung verkauft werden soll. Die Wohnung sowie Carport-Stellplatz ist seit 2020 zum gleichen Mietpreis (€ 450,- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung) an eine junge Frau vermietet. Kaufpreis Wohnung: € 179.000,- Kaufpreis Carport: € 13.000,- Gesamtkaufpreis: € 192.000,- Wohngeld-Vorauszahlung pro Monat ca. EUR 473,- Aufteilung der Wohngeld-Vorauszahlung (lt. Wirtschaftsplan 2026): umlagefähige Kosten ca. EUR 363,- nicht umlagefähige Kosten ca. EUR 67,- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. EUR 43,- Energieausweis Verbrauchsorientierter Energieausweis Endenergieverbrauch: 119,7 kWh/(m²a) Primärer Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: und Wärmeerzeuger: 1992 Entspricht Energieklasse: D Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an, diese wird ausschließlich vom Verkäufer bezahlt.

+ Fliesenboden + Einbauküche mit Elektrogeräten + Balkon + Kellerabteil (ca. 4m2) + Gemeinschaftlich: Wasch-/Trocken- sowie separater Fahrradraum + Vermietet zu € 450,- kalt seit 2020 + Rollläden an den Fenstern und der Balkontüre + Carport direkt vor dem Haus (zzgl. € 13.000,-, )

Firmenname: HomeCompany Hertle Immobilien GmbH Geschäftsführung: Tino Schüler Adresse: Schwarzwaldstraße 8 79102 Freiburg Tel.: + 49 (0) 761 - 733-33-37 Fax: + 49 (0) 761 - 733-33-35 E-Mail: freiburg@homecompany.de Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Südlicher Oberrhein, Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg Handelsregister Freiburg HRB 5454 USt-IdNr.: DE188912975 V.i.S.d.P.: Tino Schüler HR-Nummer: Freiburg HRB 5454 Registergericht: Amtsgericht Freiburg Weitere Angaben: Abgesichert durch eine Vermögensschadens-Haftpflichtversicherung Stellvertretender Geschäftsführer: Thomas Armin Hertle, Immobiliendienstleistungen seit 1988 Kontaktdaten für Bewertung, Verkauf und unmöblierte Vermietung: www.lebensraum.de | Tel. 0761/733 33 7 | E-Mail: Info@Lebensraum.de Streitschlichtungsstelle des IVD Ombudsmann Immobilien im IVD, Wolfgang Ball Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.