☀️ Charmante 4 Zi Dachgeschosswohnung mit Loggia über Nürnberg ☀️

☀️ Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Dachloggia & Weitblick in Nürnberg-St. Peter Diese moderne und uneinsehbare Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Peter. Als Belohnung erwartet Sie ein traumhafter Blick über die Dächer Nürnbergs bis zur Peterskirche. ✨ Wohnkomfort Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen, lichtdurchfluteten Grundriss mit großen Fensterflächen nach Osten und Westen. Genießen Sie Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge in einem außergewöhnlich hellen Wohnambiente. Neben zwei Schlafzimmern steht ein weiteres kleineres Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die sonnige Dachloggia lädt zum Grillen, Entspannen und Genießen des Ausblicks ein. Die offene Einbauküche ist bereits vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer. Das moderne Badezimmer verfügt über hochwertige schwarze Granitfliesen, Dusche, Eckbadewanne, WC, Waschmaschinenanschluss sowie eine elektrische Fußbodenheizung. Platz für einen Trockner wäre ebenso.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Highlights auf einen Blick ✔ 4 Zimmer ✔ Ausbau 2002 ✔ hochwertiger Laminatboden in gekalkter Eichenoptik ✔ ca. 10 m² sonnige Dachloggia ☀️ ✔ offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche ️ ✔ praktische Speisekammer ✔ modernes Bad mit Eckbadewanne & Dusche ✔ elektrische, zeitgesteuerte Fußbodenheizung im Bad ✔ LED-Deckenspots in allen Räumen ✔ Velux-Rollos an allen Dachfenstern ✔ ca. 8 m² Kellerabteil Sandstein ✔ ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur ✔ Gegensprechanlage ✔ Satellitenanschluss im Wohn- und Schlafzimmer ✔ Fahrradstellplätze im Innenhof

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hausgeld pro Monat: 420 € bestehend aus 50 € Instandhaltungsrücklage, ca. 60 € nicht umlagefähigen Kosten, ca. 110 € Heizkosten sowie der Rest aus den üblichen umlegbaren Haus- und Betriebskosten Grundsteuer pro Jahr: 280 €, umlegbar Hinweis: Die Wohnung ist aktuell noch bis 31.10.26 vermietet. Die tatsächliche Möblierung kann hiervon abweichen. Die Bilder wurden mithilfe von KI von damaligen Fotos erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.