Erdgeschosswohnung mit Hauscharakter | 400 m² Privatgarten | Sauna | Garage

Diese attraktive Erdgeschosswohnung verbindet den Komfort einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Auf rund 138 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, durchdachter Grundriss, eine moderne Ausstattung und ein außergewöhnlicher Außenbereich, der diese Immobilie von vielen vergleichbaren Angeboten abhebt. Herzstück der Wohnung ist der helle und geräumige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und dem ca. 400 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung. Diese Kombination ist bei einer Eigentumswohnung eine echte Besonderheit und lässt die Grenzen zwischen Eigentumswohnung und Einfamilienhaus nahezu verschwimmen. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Grillabende oder ein sicherer Platz zum Spielen für Kinder – hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ein weiteres Highlight ist die Außensauna, die den Garten um einen privaten Wellnessbereich ergänzt. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum modernisierten Duschbad bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ein zweites, ebenfalls modernisiertes Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot komfortabel ab. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die 2024 erneuerte Gaszentralheizung, die hochwertige Einbauküche sowie die geschmackvolle Ausstattung ermöglichen einen nahezu sofortigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Kellerbereich, eine überlange Garage mit direktem Zugang zur Wohnung sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

- Eigentumswohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche - Baujahr 1968 - 3 großzügige Zimmer mit durchdachtem Grundriss - Sonnige Terrasse mit ansprechend gestaltetem Außenbereich - Gepflegter Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) - Sauna im Außenbereich für entspannte Wellnessmomente - Gemütlicher Kamin im Wohnbereich - Zwei modernisierte Badezimmer, davon eines mit ebenerdiger Dusche - Hochwertige Fliesenböden - Teilweise elektrische Rollläden - Gas-Zentralheizung (erneuert 2024) - Doppelt verglaste Kunststofffenster - Dach erneuert - Fassade gedämmt - Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang zur Wohnung - Zusätzlicher PKW-Außenstellplatz - Eigener Kellerraum

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Energieausweis gültig bis: 14.08.2035 Baujahr des Hauses: 1968 Baujahr der Heizung: 2024 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 121,73 Energieeffizienzklasse: D Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.