Investitionschance in Wismar – Sechs Ferienwohnungen und voll ausgestattetes Restaurant

In attraktiver Lage der Hansestadt Wismar, direkt am Hauptbahnhof steht diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zum Verkauf. Das im Jahr 1905 errichtete Gebäude wurde ab 2014/2015 umfassend modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Es eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung und bietet durch seine bestehende Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem 681 m² großen Grundstück. Die Nutzfläche beträgt rund 681 m², während die Gesamtfläche einschließlich Keller- und Nebenflächen etwa 886 m² umfasst. Im Gebäude befinden sich sechs vollständig möblierte Ferienwohnungen, die jeweils mit einer Küchenzeile sowie einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind. Im Hochparterre befindet sich ein vollständig eingerichtetes Restaurant einschließlich einer voll ausgestatteten Industrieküche. Die gastronomische Einrichtung ist bereits vorhanden und ermöglicht eine unmittelbare Fortführung des Betriebs. Gleichzeitig liegt für diese Fläche bereits eine genehmigte Nutzungsänderung zur Wohnnutzung als Betreiberwohnung vor. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Fläche entweder weiterhin gastronomisch zu nutzen oder sie ohne zusätzlichen Genehmigungsaufwand in Wohnraum umzuwandeln. Diese Flexibilität stellt einen besonderen Mehrwert der Immobilie dar. Zwischen 2014 und 2015 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden das Dach vollständig erneuert, die Dachdämmung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht sowie sämtliche Elektroleitungen im Gebäude erneuert. Außerdem wurden neue Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden eingebaut. Auch die Heizungsleitungen wurden im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen modernisiert. Die Fenster im zweiten Obergeschoss wurden nach 1990 erneuert, die Fenster im ersten Obergeschoss im Jahr 2025 ausgetauscht. Der vorhandene Heizkessel stammt aus dem Jahr 1993. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass für die Immobilie kein Denkmalschutz besteht. Dadurch bieten sich zukünftigen Eigentümern deutlich mehr Gestaltungsmöglichkeiten bei Umbauten oder Modernisierungen. Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre vielseitige Nutzbarkeit und ihr attraktives Potenzial als renditestarke Kapitalanlage oder Betriebsimmobilie.

Die Immobilie verfügt über sechs vollständig möblierte Ferienwohnungen, die sofort weiter betrieben oder vermietet werden können. Jede Wohnung ist mit einer Küchenzeile sowie einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Die Badezimmer verfügen je nach Wohnung über eine Dusche oder eine Badewanne und bieten den Gästen einen angenehmen Wohnkomfort. Im Hochparterre befindet sich ein vollständig ausgestattetes Restaurant mit einer professionellen Industrieküche. Sämtliche gastronomischen Einrichtungen sind vorhanden, sodass der Betrieb ohne größere Investitionen wieder aufgenommen werden kann. Alternativ besteht durch die bereits genehmigte Nutzungsänderung die Möglichkeit, diese Fläche als großzügige Betreiberwohnung oder Wohnraum zu nutzen. Zur Immobilie gehören mehrere Außenstellplätze, die den Bewohnern oder Gästen komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung in den Jahren 2014 bis 2015 wurden das Dach vollständig erneuert, die Dachdämmung modernisiert und sämtliche Elektroleitungen im Gebäude ersetzt. Zusätzlich wurden moderne Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden eingebaut. Auch die Heizungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Die Fenster im zweiten Obergeschoss wurden nach 1990 ersetzt, während die Fenster im ersten Obergeschoss im Jahr 2025 erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt über einen Heizkessel aus dem Jahr 1993. Da die Immobilie nicht unter Denkmalschutz steht, bestehen für zukünftige Modernisierungen oder Umgestaltungen vergleichsweise wenige denkmalrechtliche Einschränkungen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Denny Krüger Tel. 015221371794 Bitte geben Sie hierfür Ihre Kontaktdaten mit Name, Anschrift und telefonischer Erreichbarkeit an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unser besonderer Service für Sie: Unsere Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität. Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter 0800. 646 0 646 Täglich - Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr - Wir sind gern für Sie da. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift und Rufnummer an. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Besuchen Sie auch gern unser Büro: in der Hansestadt Rostock: Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock