Zentrumsnah startklar!

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Wohnzimmer

56564 Neuwied, Rheinland-Pfalz

150.000 €Kaufpreis2.216,97 €/m²

Wohnfläche

67,66 m²

Zimmer

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 150.000 €
Preis pro m²: 2.216,97 €
Hausgeld: 115 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom not. beurkundeten Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 67,66 m²
Grundstücksfläche: 297 m²
Gesamtfläche: 76,46 m²
Vermietbare Fläche: 67,66 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 6
Baujahr: 1920
Letzte Modernisierung: 2025
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1920 gebauten Mehrfamilienhauses zentrumsnah in Höhe der Raiffeisenbrücke. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 67 m² Wohnfläche. Sie betreten die Wohnung über einen Flur mit Garderobe und erreichen das großzügige Wohnzimmer. Das Schlafzimmer bietet eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch. Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche aus 2025 und Waschmachinenanschluss runden die Wohnung, die sich über die ganze Breite des Gebäudes erstreckt, ab. Die Fenster wurden im Jahr 2021 erneuert. Die Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2024. Im Kellergeschoss befindet sich eine Abstellmöglichkeit. Zur Zeit ist die Wohnung für 590,00 € Kaltmiete im Monat vermietet. Das Haus beinhaltet insgesamt sechs Wohneinheiten.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
WG-geeignet: Ja

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung aus 2024 erwärmt, die ergänzend auch für warmes Wasser sorgt. Die Böden sind ausschließlich gefliest. Die Fenster aus 2021 sind mit Doppel-Isolierverglasung versehen. TV-Empfang erhalten Sie über einen Kabelanschluss. Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss wurde in 2025 teilrenoviert.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 120 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

120,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2020-02-23
Gültig bis: 22.02.2030
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1920
Gebäudetyp: Wohn
Energieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

56564 Neuwied, Rheinland-Pfalz

Mitten im Herzen von Neuwied befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen in einer normal frequentierten Verkehrsstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Handelsflächen sowie Parkmöglichkeiten unter der Raiffeisenbrücke.

Sonstige Informationen

Sofern Sie auf eine sehr gute zentrumsnahe Lage Wert legen, ist diese Eigentumswohnung das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Dirk Berghaus

FALC Immobilien Koblenz / Neuwied

Engerser Straße 51, 56564 Neuwied

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr