Lichtdurchflutetes Altbau-Juwel in der Kastanienallee *** provisionsfrei ***

Willkommen in einem Refugium, das Geschichte atmet, im Heute lebt und Raum für Visionen bietet. Inmitten der pulsierenden Energie des Prenzlauer Bergs, direkt an der legendären Kastanienallee, erwartet Sie im 4. Obergeschoss eine klassische Berliner Altbauwohnung, die mit ihren ca. 146 m² Großzügigkeit und Licht besticht. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich hinter der breiten Zugangstür ein einladender Eingangsbereich, von dem alle Räume sowie das erste Bad direkt für Sie zugänglich sind. Die klare Struktur und Großzügigkeit der Wohnung vermitteln sofort ein Gefühl von Ruhe und Weite. Linksseitig erschließen sich drei Zimmer, die alle zur Straße ausgerichtet sind und das angenehme Morgenlicht einfangen. Rechtsseitig öffnet sich das großzügige Berliner Zimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die hohen Decken, in allen Zimmern mit Stuckelementen verziert, sowie die Lage im 4. Obergeschoss verleihen der Wohnung eine besondere Leichtigkeit und ein eindrucksvolles Raumgefühl.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: RUNDGANG: Das Erkerzimmer (#2) bietet eines der schönsten freien Panoramen auf die Kastanienallee und ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Über das Balkonzimmer (#3), ebenfalls mit Ofen, ist die Loggia Die Renovierung folgte einem klaren Credo: Erhalten statt ersetzen, aufwerten statt überdecken. Ziel war immer ihren ursprünglicher Charakter zu erhalten. Alle Wohnbereiche und die Küche sind mit Fischgrätparkett oder Dielen ausgestattet. Die Böden und Zimmertüren wurden geschliffen und geölt. Dadurch sind sie pflegeleicht und dauerhaft belastbar. Der Großteil der innenliegenden Fensterrahmen wurden farblos lackiert, sodass, gepaart mit den Böden und Türen, die ursprüngliche Holzstruktur in ihrer ganzen Wärme vollständig sichtbar bleibt. Die Stuckdecken in den Zimmern und im Berliner Zimmer wurden bewahrt und vermitteln eine Authentizität, die neu nicht herstellbar ist. (Südost-Ausrichtung) zugänglich. Sie bietet Platz für gemütliche Sommernachmittage und laue Abende und lädt zur Betrachtung des Kiezes ein. Direkt vom Eingangsbereich oder aus dem Balkonzimmer, durch die elegante Doppelflügeltür, gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: das klassische Berliner Zimmer. Mit Kamin und Blick in den ruhigen Innenhof ist dies der ideale Rückzugsort, nicht nur für winterliche Abende. Der Clou für Individualisten: Dank der Nähe zu allen Ver- und Entsorgungsleitungen lässt sich hier bei Bedarf eine moderne Wohnküche realisieren. Ein kleiner Flur führt weiter zum zweiten Badezimmer (Wannenbad mit Doppelwaschbecken) und dem ehemaligen Küchenbereich. Beide Bereiche sind zum Hof ausgerichtet und garantieren Diskretion und Ruhe.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wichtiger Hinweis: Der Verkauf erfolgt direkt durch uns, den Eigentümer. Damit ist die Wohnung provisionsfrei und führt damit zu einer Ersparnis von über 30.000 EUR. Von Makleranfragen bitten wir ausdrücklich abzusehen. Diese werden nicht beantwortet und sind nicht erwünscht. Besichtigungen nach Vereinbarung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.