Wunderschönes Kleinod in Gütersloh-Friedrichsdorf

Zu verkaufen ist eine wunderschöne, absolut neuwertige 2-Zimmer Wohnung in Friedrichsdorf. Die Wohnung im ersten Stock erreichen Sie über das großzügige Treppenhaus, oder bequem per Fahrstuhl. Dieser bringt Sie auch direkt in die Tiefgarage, in der sich der dazugehörende Parkplatz inklusive einer Wallbox befindet. Wenn Sie die Wohnung betreten, liegt links vom Eingangsbereich der Abstellraum. Durch den anschließenden Flur gelangen Sie zu zwei fast gleich großen Räumen mit bodentiefen Fenstern. Das Wohnzimmer mit Einbauküche und kleiner Kücheninsel an der man auch bequem frühstücken kann, ist etwas großzügiger bemessen. Die Küche von Bloc Modulküchen in Gütersloh, im Wert von 8.200 Euro kann gerne übernommen werden. Der Balkon mit Blick auf die Nachbargärten kann vom Wohn- und Schlafzimmer betreten werden und hat ausreichend Platz für Tisch & Stühle. Die Wohnung ist mit Parkett ausgestattet und das moderne und schicke Bad hat eine barrierefreie Dusche. Der eigene Kellerraum hat eine gute Größe von 8qm und bietet ausreichend Stauraum. Im Keller befindet sich für die Hausgemeinschaft ein großer Waschraum für die Waschmaschine und Trockner und ein Fahrradkeller. Die Heizung ist eine Hybrid Heizung: Es gibt eine Luft-Wärmepumpe und in Spitzenlasten wird diese durch eine effiziente Gas-Brennwert-Therme unterstützt. Für Anleger ist die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet, jedoch zieht der Mieter - nach Vereinbarung - aus, wenn Eigenbedarf angemeldet wird. Dies ist schriftlich vereinbart! Die Wohnung wird privat verkauft - es fällt keine Provision an!

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: In der letzten Eigentümerversammlung (Juli 2026) wurde beschlossen ein Angebot der Firma Bitel zur Installierung eines Glasfaserhausanschlusses anzunehmen. Die Kosten für die Inhouse-Verkabelung sollen pro Einheit nicht 179.- Euro überschreiten, und die Arbeiten werden auch von der Firma Bitel durchgeführt.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.