Kapitalanlage mit Potenzial

1/23

71409 Schwaikheim

519.000 €Kaufpreis2.826,64 €/m²

Wohnfläche

183,61 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 519.000 €
Preis pro m²: 2.826,64 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 183,61 m²
Grundstücksfläche: 276 m²
Gesamtfläche: 276 m²
Zimmer: 11
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Baujahr: 1961
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Schwaikheim überzeugt als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt und vollständig vermietet. Aktuell werden monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 1.705,50 € erzielt – eine interessante Grundlage für langfristig orientierte Investoren. Highlights auf einen Blick: * Freistehendes Mehrfamilienhaus * 3 vollständig vermietete Wohneinheiten * Monatliche Nettokaltmiete: 1.705,50 € * Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse * Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon * Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung * Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil * Großzügiges Untergeschoss mit 4 zusätzlichen Räumen und Waschküche * 2 Garage- sowie 2 Außenstellplätze * Modernisierter Zustand im Erdgeschoss und Dachgeschoss laut vorliegenden Informationen * Weiteres Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial Eine interessante Investitionsmöglichkeit mit solider Vermietung und guten Zukunftsperspektiven. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! David Chorbadzhiev Golden Home Baden-Württemberg +49 171 273 9008

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Laminat
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

71409 Schwaikheim

Die Lage in Schwaikheim bietet genau die Mischung, die Mieter langfristig schätzen: ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag und eine starke Anbindung in die Region Stuttgart. Die Gemeinde liegt attraktiv im Rems-Murr-Kreis zwischen Waiblingen und Winnenden und spricht besonders Menschen an, die stadtnah wohnen, aber nicht auf ein überschaubares und angenehmes Wohnumfeld verzichten möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort und sorgen für eine gute Alltagstauglichkeit. Ein klarer Pluspunkt ist der Bahnhof Schwaikheim: Über die S-Bahn-Linie S3 bestehen regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart, Waiblingen, Winnenden und Backnang. Damit ist der Standort besonders für Berufspendler interessant. Auch die umliegenden Felder, Obstbaumwiesen und Naherholungsflächen erhöhen die Wohnqualität spürbar. Die Hofstraße profitiert von der guten Einbindung in den Ort und bleibt zugleich angenehm wohnlich. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine solide Nachfragebasis mit dauerhaft vermietungsstarkem Standortprofil.