Hell, sonnig, ruhig und zentral - 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Gröbenzell

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Wohnzimmer KI-generiert

82194 Gröbenzell, Bayern

Frei ab: Sofort

319.000 €Kaufpreis5.696,43 €/m²

Wohnfläche

56 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 319.000 €
Preis pro m²: 5.696,43 €
Hausgeld: 268 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 56 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1978
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine helle, sonnige 2-Zimmer Wohnung mit 56 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Einheit besticht durch ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem per Lift erreichbar. Die gut geschnittenen Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und einen Blick ins Grüne bietet. Die Küche bietet Platz für eine kleine Essecke. Ein extra Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Das Gebäude ist in einem guten baulichen Zustand.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad Bemerkungen: Laminatboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur, neuer Designboden Küche, neue Steckdosen und Lichtschalter 2019 neues Fenster und neue Balkontüre im Schlafzimmer elektrische Rolläden in Schlafzimmer und Wohnzimmer (neu) Fliesen und Badausstattung entspricht Baujahr großes Kellerabteil Gebäude: 1996 Aufstockung des Gebäudes um ein Geschoss, neues Dach 2017 neue Heizung (Kraft-Wärmepumpenkopplung) 2023 Neue Elektroinstallation im Haus, 2023 neue Heizungsstränge KG bis DG 2025 Sanierung/Erneuerung Flachdach und Fassadenteile Anbau Passage

Energie

Energieeffizienzklasse D · 135 kWh/(m²·a)

Dokumente

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82194 Gröbenzell, Bayern

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Gröbenzell (82194), einer Gemeinde, die als „Gartenstadt“ bekannt ist und eine hohe Lebensqualität bietet. Die Lage kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit exzellenter Infrastrukturanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Gröbenzell mit Anbindung an die S-Bahn-Linie S3 (MVV) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums sowie des Umlands. Zahlreiche Freizeitangebote und Erholungsgebiete entlang der Würm und gut erreichbare umliegende Seen sowie das Waldgebiet der Aubinger Lohe runden das attraktive Wohnumfeld ab. Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis zum Gymnasium sind ebenfalls vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.