Wunderschöne Eigentumswohnung im historischen Kern in Weidenberg

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Dachgeschoss Hausansicht

95466 Weidenberg , Fichtelgeb, Bayern

Frei ab: Sofort

206.999 €Kaufpreis2.464,27 €/m²

Wohnfläche

84 m²

Zimmer

3.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 206.999 €
Preis pro m²: 2.464,27 €
Hausgeld: 360 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1894
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine charmante und sehr gepflegte Wohnung in einem unter Denkmalschutz stehenden Drei-Parteien-Gebäude aus dem Jahr 1894. Perfekt für Liebhaber, die das Besondere suchen - und das absolut provisionsfrei! Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (DG) und vereint historischen Altbau-Flair mit solidem Wohnkomfort. Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2001 umfassend und fachgerecht kernsaniert. Eine Wallboxstation zum Laden für E-Autos ist vor dem Haus vorhanden. Dank der kontinuierlichen Pflege befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten bezugsfertigen Zustand. Typische Stilelemente wie Sichtbalken und Echtholzparkett vereinen sich mit modernen Elementen wie dem Balkon, Dacherkern und Echtholztüren und verleihen den Räumen eine ganz besondere, großzügige Atmosphäre. Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, ist laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 3 Zimmer mit offenem Wohnbereich + zusätzlichem Raum (z. B. als Speisekammer nutzbar) Schlafzimmer mit Rollos ausgestattet Außenwände, Decke, Boden mit Wärmedämmung innen Bodenbeläge: Echtholzparkett, Küche und Bad gefliest Küche: Einbauküche inklusive – auf Wunsch auch mit Kühlgefrierkombination Bad: Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschtischunterschrank und Waschmaschinenanschluss (2020) Heizung: Wärmepumpe mit unterstützter Gasthermenheizung und Wohnungsstationen (2025) Wasser: neuer Hauswasser/Abwasseranschluss ab Straße, neue Versorgungsstation, neue Wasserzähler (2025). Besondere Ausstattungsmerkmale: Balkon mit herrlichem Ausblick, Sichtbalken im Wohnbereich, neue Klingelanlage, Dachgeschoss- und Kellerabteil und Stellplatz im Hof. Das Hausgeld setzt sich aus den monatl. Nebenkosten (ca. 200 €)und der Instandhaltungsrücklage (160 €) zusammen.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

95466 Weidenberg , Fichtelgeb, Bayern

Tolle Aussicht, mitten im Oberen historischen Markt in Weidenberg. Weidenberg ist eine charmante Stadt mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleister sind optimal erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben (Bus/Bahn) und ermöglicht eine flexible Mobilität. Die Umgebung am Rande des Fichtelgebirges lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Der heimische Ochsenkopf mit seinen 1.024 m ist der zweithöchste Berg und ein schönes Ganzjahres - Ausflugsziel. Der idyllisch gelegene Fichtelsee ist ein beliebter Ort zum Verweilen, für Spaziergänge und zum Baden. Die Lohengrin-Therme liegt in unmittelbarer Nähe von Weidenberg. Bayreuth, mit den Wagner - Festspielen ist eine der bekanntesten Städte Oberfrankens. Sie ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen und bietet eine angenehme Wohnqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.