Modernes 217-m²-Familienhaus mit 8 Zimmern, PV-Speicher, Wallbox, Solar & großem Garten

„Wir wandern aus – deshalb sucht unser geliebtes Zuhause neue Eigentümer.“ ❤️ Großzügiges Wohnen mit Zukunft – 217 m², PV-Speicher, Wallbox, Solar und liebevoll angelegter Garten. Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlungslage in 94419 Reisbach/Oberhausen verbindet moderne Technik, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehm wertiges Wohngefühl. Die Ausstattung zeigt, dass das Haus zukunftsorientiert geplant wurde: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wallbox für ein E-Auto, Solaranlage zur Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Rollläden, Smart-Home-Funktionen, Glasfaseranschluss und Regenwasserzisterne schaffen ein komfortables Gesamtpaket für modernes Wohnen. Das Haus wurde ca. 2019 in moderner Holzständerbauweise errichtet und bietet mit ca. 217 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und 2 Bädern viel Raum für Familien, Homeoffice, Gäste, Hobbys oder Mehrgenerationenwohnen. Kunststoff-Isolierfenster, moderne Haustechnik und der sehr gute energetische Standard unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Ein besonderer Vorteil ist die flexible Raumaufteilung. Aktuell bietet das Haus viele separate Zimmer und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Einzelne Innenwände können nach Wunsch und Bedarf geöffnet oder entfernt werden, sodass größere und offenere Wohnbereiche entstehen können. So lässt sich das Haus an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnideen anpassen. Auch Wohnen auf einer Ebene ist möglich: Durch vorhandene Räume und ein Bad im Erdgeschoss bietet der Grundriss zusätzliche Flexibilität – ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder, Homeoffice oder ein langfristig komfortables Wohnkonzept. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein gemütlicher Mittelpunkt für den Alltag – offen, hell und mit direktem Bezug ins Freie. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Familie, Erholung und eigene Ideen. Die große Terrasse, Obstbäume, ein Gewächshaus und ein Spielbereich für Kinder machen ihn zu einem wertvollen Außenbereich, der das Haus besonders wohnlich und familienfreundlich macht. Highlights ca. 217 m² Wohnfläche ca. 738 m² Grundstück 8 Zimmer mit flexiblem Nutzungskonzept 2 Bäder Baujahr ca. 2019 gepflegter Zustand moderne Holzständerbauweise moderne Einbauküche Kunststoff-Isolierfenster Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Wallbox für E-Auto Solaranlage zur Warmwasserbereitung Gas-Brennwert-Therme Fußbodenheizung kontrollierte Wohnraumlüftung elektrische Rollläden Smart-Home-Funktionen Glasfaseranschluss Regenwasserzisterne Energieeffizienzklasse A Endenergiewert 37,00 kWh/(m²·a) einzelne Innenwände können nach Bedarf geöffnet oder entfernt werden Wohnen auf einer Ebene möglich Garage sowie 3 Stellplätze vor der Garage große Terrasse gepflegter Garten mit Obstbäumen Gewächshaus Spielbereich für Kinder ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung. Energiedaten Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiewert von 37,00 kWh/(m²·a) aus. Die Immobilie erreicht damit die Energieeffizienzklasse A und verfügt bereits über einen sehr guten energetischen Standard. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher war zum Zeitpunkt der energetischen Bewertung noch nicht berücksichtigt. Sie verbessert das energetische Gesamtkonzept zusätzlich und macht die Immobilie besonders zukunftsorientiert.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ein besonderer Mehrwert des Hauses liegt in der flexiblen Raumaufteilung. Die aktuell vorhandenen 8 Zimmer bieten viele Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Homeoffice, Gäste, Hobbyräume oder Mehrgenerationenwohnen. Gleichzeitig lässt sich der Grundriss bei Bedarf anpassen: Einzelne Innenwände können nach Wunsch und fachlicher Prüfung geöffnet oder entfernt werden, sodass auch größere, offenere Wohnbereiche entstehen können. Dadurch bleibt das Haus langfristig wandelbar und kann sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen. Auch der Außenbereich bietet viel Wohnqualität. Der Garten ist gepflegt und liebevoll angelegt, mit großer Terrasse, Obstbäumen, Gewächshaus und einem Spielbereich für Kinder. Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher, Kinder können barfuß durch den Garten laufen und an warmen Abenden lässt sich der Sonnenuntergang entspannt auf der Terrasse genießen. Das Grundstück bietet zudem Raum für weitere Gestaltungsideen. So wäre beispielsweise auch der nachträgliche Einbau eines Pools denkbar; die Elektrik im Garten ist dafür bereits vorhanden. Damit verbindet der Garten sofort nutzbare Wohnqualität mit zusätzlichem Potenzial für individuelle Wünsche. Im Inneren bildet der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, ruhige Abende, Familienzeit und ein echtes Gefühl von Zuhause. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie 3 Stellplätze vor der Garage

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.