Vielseitige Erdgeschoss-Einheit mit exklusivem Gartenanteil und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Die Erdgeschosseinheit befindet sich in einer gepflegten und zuverlässig verwalteten Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer Arztpraxis. Die Räumlichkeiten wurden über viele Jahre als Gastronomiebetrieb genutzt und stehen nun für eine umfassende Neugestaltung zur Verfügung. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung ist eine Nutzungsänderung für verschiedene Konzepte gut realisierbar. Die Einheit eignet sich ideal für : * Wohnzwecke : Umbau zu einer großzügigen Etagenwohnung, optional auch mit Einliegerwohnung * Gewerbliche Nutzung : Einrichtung von Büroräumen, einer Kanzlei oder einer Praxis. Selbst ein Gastronomiebetrieb wäre weiterhin denkbar. Ensprechendes Mobiliar ist noch vorhanden. Da die anstehenden Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen eigenständig durchgeführt werden können, lässt sich die Raumaufteilung exakt an die Anforderungen des zukünftigen Eigentümers anpassen. Besondere Merkmale der Immobilie : * Exklusiver Gartenanteil : Ein wesentlicher Merkmal der Einheit ist die ca. 390 m² große, teils begrünte Freifläche. Das Sondernutzungsrecht liegt ausschließlich bei dieser Immobilie, was eine geschützte private oder repräsentative geschäftliche Nutzung im Außenbereich ermöglicht. * Umfangreiche Kellerfläche : Im Untergeschoss gehören zwei in sich abgeschlossene Kellerräume inklusive Flur zum Objekt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 118 m² bieten diese Räume ein außergewöhnlich hohes Potenzial als Lager, Archiv oder Werkstatt. * Eigene Parkflächen : Direkt vor der Einheit befinden sich sechs zugehörige PKW- Außenstellplätze. Diese sind bereits im Kaufpreis inkludiert und gewährleisten eine komfortable Parksituation für Bewohner, Kunden oder Patienten.

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Diese Immobilie bietet durch die Kombination aus solider Bausubstanz, der hohen Anzahl an Stellplätzen und dem großen, exklusiven Gartenanteil eine verlässliche Basis für unterschiedliche Nutzungsmodelle. Ein besonderer Vorteil liegt auch an dem barrierefreien Zugang. Sie eignet sich perfekt für zur Eigennutzung oder als Investitionsobjekt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.