Frisch Saniert/Renovierte 3 Zi Whg in Gaggenau-Ottenau

Die Wohnung und die dazugehörigen Flächen bieten eine herausragende Substanz ohne Renovierungsstau: WOHNUNG (1. OG - Frisch saniert): - Erstbezug nach umfassende Renovierung (2026) - Elektrik ist neu 2025: Sämtliche Schalter und Steckdosen (modernes Design in Mattschwarz) neu - Neue Sanitär-Rohinstallation: Alle Wasserleitungen in der Wohnung wurden vollständig erneuert - Teilweise neue, isolierverglaste Kunststofffenster für optimierte Energiewerte - Luxuriöses Tageslicht-Badezimmer: Großzügige Walk-In-Dusche mit schwarzem Rahmen, exklusives Duschpaneel, edler Doppel-Waschtisch mit anthrazitfarbener Platte, LED-Spiegel und schwarzer Handtuchheizkörper - Hochwertiger, einheitlicher Design-Vinylboden in hellgrauer Holzoptik - Gemütlicher Balkon mit direktem Zugang aus der Küche, ausgelegt mit modernen Outdoor-Fliesen KELLLER-WAS­CHRAUM (ca. 10 m²) mit praktischer Nutzfläche und viel zusätzlichem Stauraum DACHGESCHOSS (Ausbaufähige Reserve nach baurechtlicher und technischer Prüfung - Großes, separates Dachgeschoss mit enormem Raum- und Ausbaupotenzial (z. B. für eine Wohnraumerweiterung, Hobbyraum oder Studio) - Wichtige Vorarbeiten wie die Dachbalkendämmung und Dampfsperrfolie sind bereits vorhanden AUSSENBEREICH & PARKEN: - 1 eigene, massiv gebaute Garage - 1 privater Pkw-Außenstellplatz direkt vor der Garage - Renoviertes, helles Treppenhaus mit zeitlosem Fliesenboden und Holzstufen-Treppe Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Elektrische Rollläden, Hochwertiger Vinyl Boden in Hellgrauer-Holzoptik. 3 Fach Verglaste Fenster. Geberit Unterputz Technik. Extra große Dusche 1m x 1,2m. Elektrische Bodenheizung im Bad.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Sehr viel Nutzfläche ca 100m² und ein Gewächshaus. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.