Frankfurt-Nieder-Erlenbach, EFH

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Am Satz 11, 60437 Frankfurt am Main, Hessen

950.000 €Kaufpreis4.130,43 €/m²

Wohnfläche

230 m²

Zimmer

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Dachboden

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 950.000 €
Preis pro m²: 4.130,43 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.054.263 €

Kaufpreis950.000 €

Kaufnebenkosten104.263 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 57.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.000 €
Maklerprovision (2,975 %)falls fällig: 28.263 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 230 m²
Grundstücksfläche: 478 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1968
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Freiraum und Komfort - Traumhaftes Einfamilienhaus in Frankfurt-Nieder-Erlenbach Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus am Rande von Frankfurt-Nieder-Erlenbach, am Ende einer Sackgasse, verströmt ein Gefühl von Geborgenheit und Lebensqualität. Mit insgesamt sechs Zimmern, einer EBK, 2 Bädernd und 3 WC`s auf einer Wohnfläche von 230 m² bietet es ausreichend Raum für die ganze Familie oder für individuelle Wohnträume. Das modernisierte Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und verspricht ein behagliches Zuhause, in dem man sich sofort willkommen fühlt. Betreten wird das Haus im Erdgeschoss über eine Galerie. Zur Linken im Untergeschoss der Immobilie befindet sich ein imposanter großer Raum, welcher sich über zwei Etagen erstreckt. Ausgestattet mit einer offenen Feuerstelle bietet dieser Raum viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das 478 m² große Grundstück bietet zudem eine wunderbare Möglichkeit, den Alltag im Freien zu genießen. Zwei Balkone im Obergeschoss erweitern den Wohnraum nach draussen und die Terrasse, welche man über ein großes helles Wohnzimmer betreten kann, lädt ebenso dazu ein den Blick ins Grüne zu schweifen und entspannte Stunden zu verbringen. Im Obergeschoss befinden sich 3 großzügige Zimmer, die jeweils einen eigenen Zugang zum Balkon besitzen, ein Ankleidezimmer sowie ein großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und sep. Dusche. Im Untergeschoss findet man ein weiteres Gästezimmer, ein Hobbyraum, ein Abstellraum sowie der Heizungskeller, die Waschküche und ein Gäste-WC. Der praktische Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, wobei die Möglichkeit besteht die Wohnfläche durch einen Ausbau um ca. 65m² zu erweitern. Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch eine hochwertige Auswahl an Bodenbelägen wie Fliesen, Parkett und Stein, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch mit ihrer Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit punkten. Fliesen sind besonders robust und pflegeleicht, während Parkett Wärme und Behaglichkeit ins Zuhause bringt. Steinböden ergänzen das Gesamtbild durch ihre natürliche Eleganz und Strapazierfähigkeit. Für angenehme Wärme sorgt eine zentrale Öl-Heizung, die eine effiziente und zuverlässige Beheizung des gesamten Hauses gewährleistet. Öl als Brennstoff bietet den Vorteil, dass es gut lagerbar ist und eine hohe Energiedichte besitzt, was für eine komfortable Wärme sorgt. Ein Energieausweis ist vorhanden. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der einen Einzug ohne großen Renovierungsaufwand ermöglicht, es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen. Es steht zum Verkauf und ist zeitnah verfügbar. Trotz der Nähe zu Frankfurt (ca. 14km) besteht keine Beeinträchtigung durch Fluglärm. Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel-Nr: 0160-92331810 oder per e-mail: carsten.meuter(at)t-online.de oder unseren Büroservice unter der Tel-Nr: 06625-1820

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Stein, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Dachboden: Ja

Energie

Energieausweis

Ansprechpartner/in: Silvia Eppelmann

Werbeagentur Mötzing e.K.

Schulrain 8, 36272 Niederaula

Zum Maklerprofil

Website: https://firmamoetzing.immoprofessional.eu

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Finanzierung

Kaufpreis

950.000 €

Preis pro m²

4.130,43 €

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1.054.263 €

Kaufpreis950.000 €

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Maklerprovision (2,975 %)falls fällig: 28.263 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Am Satz 11, 60437 Frankfurt am Main, Hessen

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Objektlage: Am Satz 11, 60437 Frankfurt-Nieder-Erlenbach Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Frankfurt am Main, genauer gesagt in Nieder-Erlenbach, in Feldrandlage mit schönem Blick ins Grüne. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und somit bequem erreichbar. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Lage und Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.