Modernes bezugsfreies City-Apartment (30 m², löffelfertig) - Ideales Investment oder Zweitwohnsitz

•Komplett renoviert in Q2 2026 •Neue Küche in Q2 2026 •4. Obergeschoss •ab 01.11.2026 unvermietet •Gute Nutzbarkeit für Singles, Studenten, Senioren, Pendler oder als 2. Wohnsitz •Möbliert/ "löffelfertig" - ready to use •197 € Hausgeld p.M. Abrechnungsjahr 2025 •Prognostizierte Kaltmiete: ca. 720 pro Monat/ 8.640 € p.a. (24 €/qm) •Instandhaltungsrücklage Ende 2025: •Rücklagenkonto Wohnungen: 208.185,22€ •Rücklagenkonto Gewerbe: 37.388,16 € •KfW-Effizienzhaus 70 bei Fertigstellung •Veräußerung direkt von privat Diese intelligent geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche und einem enthaltenden Balkon mit ca. 4 m² Nutzfläche zum Innenhof (Südostausrichtung) ist die perfekte und äußerst attraktive Gelegenheit für die eigenen vier Wände und darüber hinaus eine langfristig zukunftssichere Investmentgelegenheit. Das Apartment befindet sich im modernen und erst 2017 fertiggestelltem Neubauprojekt „DÖRPFELDFÜNF“ und wurde konsequent auf die enorme Nachfrage der kontinuierlich wachsenden Single- und Pendlerhaushalte in Berlin zugeschnitten. Nach damaligen Standards als KfW-Effizienzhaus-70 konzipiert, garantiert das Objekt auch weiterhin moderne Gebäudekonstruktion und dauerhaft CO2-effiziente Nebenkosten. Die durchdachte, schwellenfreie Grundrissgestaltung in Anlehnung an die DIN 18040 Teil 2 ermöglicht eine breite und flexible Zielgruppenansprache: von Studenten und Young Professionals des benachbarten Wissenschaftsparks bis hin zu Senioren, die urbanen Komfort schätzen. Die Kombination aus zukunftsweisender Bauqualität, energetischer Effizienz und flexibler Nutzbarkeit sichert Ihnen als Käufer eine langfristige Wertstabilität. Trotz der zentralen Lage ist das Apartment zum ruhigeren und ansprechend gestalteten Innenhof ausgerichtet. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat Bemerkungen: Die wertige und langlebige Ausstattung inkl. Küche ist optimal auf die Anforderungen eines renditeorientierten Vermietungsportfolios abgestimmt und minimiert den Instandhaltungsaufwand. Weiterhin ist die Wohnung nun vollständig möbliert und bezugsfertig: •Heizung & Klima: Plattenheizkörpern sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima. Anschluss an eine örtliche Fernwärmeversorgung •Fenster: Bodentiefe, isolierverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz und zusätzlich mit außenliegendem elektrisch bedienbaren Senkrechtmarkisen (Sonnenschutz). •Böden: Laminatboden in ansprechender Holzoptik in den Wohnbereichen. •Sanitär: Modernes, barrierefreies Bad mit edlen Fliesen, bodengleicher Dusche, Sanitärobjekten und einem Handtuchheizkörper. Vorrüstung für Waschmaschinenanschluss vorhanden (Top-Lader). •Küche: Offen gestalteter Küchenbereich. Der Kücheneinbau erfolgte Ende 2025. •Gebäudeinfrastruktur: Repräsentativer Eingangsbereich, moderne Aufzugsanlage (barrierefrei erreichbar) und überdachte Fahrradstellplätze im Hof und im Untergeschoss. •Möblierung: „löffelfertig“, mit Bett, Tisch, Stühlen, Garderobe inkl. vollständiger Küchenausstattung (allen nötigen Utensilien) inkl. Mikrowellen-Ofen-Kombigerät. •Außenanlagen: Begrünter Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität und Ruhezonen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung wird direkt von privat veräußert. Hier gezeigte Bilder, Grundrisse und Texte sind in Teilen mit KI-Generiert und überarbeitet. Alle Bilder und Abbildungen sind Urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden. Wichtiger Hinweis zu Miet- und Renditeprognosen: Alle in diesem Exposé getätigten Angaben zu möglichen Mieteinnahmen, Renditen oder Wirtschaftlichkeitsberechnungen stellen rein fiktive Kalkulationsbeispiele und unverbindliche Prognosen dar. Sie basieren auf Markteinschätzungen zum Zeitpunkt der Exposéerstellung. Es wird ausdrücklich keine Garantie, Gewährleistung oder Zusicherung für die tatsächliche Erzielbarkeit dieser Mieten oder Renditen übernommen. Diese Angaben werden nicht Bestandteil einer vertraglichen Beschaffenheitsvereinbarung (§ 434 BGB). Der Käufer ist angehalten, die rechtliche und wirtschaftliche Realisierbarkeit (insbesondere im Hinblick auf lokale Mietpreisregulierungen) selbstständig oder durch eigene Berater zu prüfen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.