Kapitalanlage mit Perspektive – 2-Zimmer-Apartment in Nürnberg-Reichelsdorf

In attraktiver Lage des Nürnberger Stadtteils Reichelsdorf entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Projekt verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, mit energieeffizientem KfW-40-Standard und eine hohe Vermietbarkeit zu einer überzeugenden Kapitalanlage für zukunftsorientierte Investoren. Die Apartments verfügen über Wohnflächen von ca. 34m² bis ca. 80m². Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung (WE 2.2 im Grundriss) mit ca. 40 m² Wohnfläche, die sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer eignet. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Design-Vinylboden und moderner Einbauküche. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Duplex-Stellplatz. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Immobilie wird als echtes Rundum-Sorglos-Paket angeboten. Neben der bereits enthaltenen Einbauküche profitieren Käufer auf Wunsch von einer professionellen Erstvermietung sowie einer nachhaltigen Hausverwaltung. Dadurch wird der Vermietungsprozess von Beginn an begleitet und der laufende Verwaltungsaufwand auf ein Minimum reduziert – die ideale Voraussetzung für eine entspannte und zukunftssichere Kapitalanlage. - KfW-40-Standard mit attraktiver Förderung - Die Immobilie wird energetisch auf KfW-40-Niveau saniert und mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet. Das sorgt für niedrige Energiekosten, nachhaltige Wertbeständigkeit und eine hohe Zukunftssicherheit. Käufer profitieren zudem von attraktiven Fördermöglichkeiten mit einem Fördervorteil von bis zu 67.500€ (bereits im Kaufpreis berücksichtigt) sowie weiteren attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA). - Fazit - Diese Neubau- bzw. Kernsanierungsmaßnahme vereint mehrere entscheidende Erfolgsfaktoren einer nachhaltigen Kapitalanlage: gefragte Wohnungsgrößen, energieeffiziente Gebäudetechnik, staatliche Fördermöglichkeiten, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, in einen zukunftssicheren Wohnungsmarkt mit langfristigem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial zu investieren. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf Werthaltigkeit, Energieeffizienz und nachhaltige Mietnachfrage setzen.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: - Fußbodenheizung - hochwertige Sanitäranlagen - Moderne Einbauküche - Design-Vinylböden - moderne Fenster - lichtdurchflutete Wohnräume - Balkone - Duplexparker (zzgl. 20.000 EURO) - Kellerabteil und Gemeinschaftswaschraum - Rundum-Sorglos-Paket: incl. Einbauküche, Erstvermietung und Hausverwaltung

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Angaben gemäß § 5 TMG: Diensteanbieter: MR Immo GmbH vertreten durch den Geschäftsführer Manuel Reidelbach Heideweg 96 92318 Neumarkt Deutschland Büro (Geschäftsstelle): Reidelbach Immobilien Hirschenstr. 11 90762 Fürth Kontakt: Telefon: 0911 1440 9064 E-Mail: info(at)reidelbach-immobilien.de Website: immobilienmakler-fuerth(Punkt)com Handelsregister: HRB 44070, Amtsgericht Nürnberg Umsatzsteuer-ID: DE354994802 Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO: Erteilt durch: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München Deutschland Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: § 34c Gewerbeordnung (GewO) Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) Einsehbar unter: gesetze-im-internet(Punkt)de Haftung für Inhalte: Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Haftung für Links: Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb übernehmen wir für diese fremden Inhalte keine Gewähr. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber verantwortlich. Urheberrecht: Die durch den Diensteanbieter erstellten Inhalte und Werke unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.