Modernisierte City-Dachgeschosswohnung mit Südwestbalkon und großzügigem Zuschnitt

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/469650/ Diese Dachgeschosswohnung in der Buchholz in der Nordheide gehört zu den seltenen Objekten, die eine außergewöhnliche Raumwirkung mit sofortiger Bezugsfertigkeit verbinden. Auf 74,82 m² Wohnfläche entfaltet sie eine Großzügigkeit, die weit über ihre Quadratmeterzahl hinausgeht. Das Herzstück ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit beeindruckender Raumhöhe, mehreren bodentiefen Fenstern und drei großen Dachflächenfenstern, die den Raum zu jeder Tageszeit in außergewöhnlich viel natürliches Licht tauchen. Durch die Balkontür gelangt man direkt auf den geräumigen Südwestbalkon, der nachmittags und abends zur Sonnenseite liegt. Eine hochwertige Holztreppe mit gedrechseltem Geländer verbindet die Hauptebene mit dem Spitzboden (ca. 11,52 m² Nutzfläche) und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren, loftartigen Charakter. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit freistehender Eckbadewanne, separater Duschkabine, wandhängendem WC, Waschtischunterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank.. Das ruhige Schlafzimmer mit mehreren Fenstern zum Grün bietet eine angenehme Rückzugszone. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten geht in den Kaufpreis über. Zwei Kellerräume sowie ein Außenstellplatz gehören fest zur Wohnung. Es ist Fußbodenheizung verbaut. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 29.900 € hinzuerworben werden. Die Wohnung wurde 2026 vollständig renoviert: neuer Vinylboden, frisch gestrichene Wände in hellen Tönen, modernisiertes Bad. Das Ergebnis ist ein Erstbezugscharakter ohne den Aufpreis eines Neubaus. Die Wohnung ist sofort frei. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche: 74,82 m², 2 Zimmer Nutzfläche gesamt: ca. 92,55 m² Baujahr 2000, vollständig renoviert 2026 Energieklasse C, Bedarfsausweis, 77,50 kWh/(m²a), Erdgas Fußbodenheizung Hochwertiger Vinylboden Großes Tageslichtbad mit freistehender Eckbadewanne, Duschkabine, wandhängendem WC und beleuchtetem Spiegelschrank Einbauküche mit hochwertigen Geräten inklusive Südwestbalkon Spitzboden ca. 11,52 m², über interne Holztreppe erschlossen 2 Kellerräume im Untergeschoss Fahrstuhl im Gebäude 1 Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten Tiefgaragenstellplatz optional für 29.900 € Hausgeld: 464 €/Monat Sofort bezugsfrei

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.