Moderne Büroetage 447 m² – SCIENCE PARK III Ulm, provisionsfrei.

Die angebotene Gewerbefläche umfasst das vollständige Obergeschoss eines modernen, 2016 fertiggestellten Büro- und Forschungsgebäudes im Innovationsquartier Science Park III in Ulm-Eselsberg. Das Objekt eignet sich ideal für Technologie- und IT-Unternehmen, Software-Entwickler, Forschungs- und Entwicklungsabteilungen sowie innovative Startups und Scale-ups, die eine hochwertige, sofort beziehbare Fläche mit eigenem Serverraum und moderner IT-Infrastruktur suchen. Das Gebäude Wolfgang-Paul-Straße 4 wurde als erstes Objekt im Science Park III – 2015 als Büro- und Forschungsgebäude in energieeffizienter Holzbauweise errichtet, 2016 bezugsfertig fertiggestellt und seitdem erfolgreich vom Ankermieter BeamTec GmbH sowie einem weiteren Technologieunternehmen genutzt. Der Ankermieter wird weiterhin das Erdgeschoss belegen; der bisherige OG-Mieter bündelt seine Standorte in einem weiteren Objekt im Science Park III – das Obergeschoss steht ab Januar 2027 vollständig zur Neuvermietung bereit. Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer!

Terrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden Bemerkungen: Das Obergeschoss ist als moderne, offene Büroetage konzipiert und bietet eine Vielzahl unterschiedlich großer Büroräume sowie zentrale Gemeinschaftsflächen. Die Raumaufteilung ist flexibel und kann den individuellen Bedürfnissen des Mieters angepasst werden – größere Büros lassen sich bei Bedarf in kleinere Einheiten unterteilen. Die technische Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen: Eine Klimatisierung mit Einzelraumregelung sorgt dafür, dass jeder Raum individuell temperiert werden kann. Die durchgängige KAT7-Netzwerkverkabelung sowie ein leistungsstarker Glasfaseranschluss gewährleisten eine zukunftssichere, hochperformante IT-Infrastruktur – ideal für technologie- und datenintensive Unternehmen. Für ein angenehmes Raumklima lassen sich alle Fenster schwenken und kippen; die elektrischen Außenjalousien an allen Bürofenstern bieten wirksamen Sonnen- und Blendschutz. In Kombination mit der Fußbodenheizung und der energieeffizienten Gebäudehülle (Baujahr 2015, Verbrauchsausweis 28 kWh/m²/a) ergibt sich ganzjährig ein komfortables Arbeitsumfeld bei niedrigen Betriebskosten.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Kempterprise Immobilien eGbR Wolfgang-Paul-Str. 4 89081 Ulm Vertretungsberechtigte Gesellschafter: Ralph Kempter, Melanie Kempter Registergericht: Amtsgericht Ulm · Gesellschaftsregister-Nr.: GsR 2358 Telefon: +49 731 146 620-20 Energieverbrauchsausweis: Gültig bis: 06.07.2036 · Reg.-Nr. BY-2026-006476336 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.