Wildeck-Obersuhl, Wohn-und Geschäftshaus

Provisionsfrei: 800 m² zum Wohnen, Arbeiten und Vermieten mit Lagerhalle und Photovoltaik Ein Standort, viele Möglichkeiten Wohnen, vermieten, arbeiten und lagern an einem gemeinsamen Standort: Diese gepflegte Immobilie in Wildeck Obersuhl verbindet großzügige Wohnflächen mit flexibel nutzbaren Gewerbe, Büro, Seminar und Lagerflächen. Auf einem Grundstück von ca. 1.800 m² stehen insgesamt rund 800 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 600 m² auf Wohnflächen und ca. 200 m² auf gewerblich nutzbare Bereiche. Zum Gesamtobjekt gehören mehrere Wohneinheiten, Büro und Seminarräume, ein kleines Handlager sowie eine weitere separate Lagerhalle. Ein ausgebautes Dachgeschoss und eine vorhandene Photovoltaikanlage erweitern die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, Unternehmer, Selbstständige oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die wichtigsten Merkmale - ca. 800 m² vermietbare Gesamtfläche - ca. 600 m² Wohnfläche - ca. 200 m² gewerblich nutzbare Fläche - mehrere separate Wohneinheiten - flexibel nutzbare Büro und Seminarräume - kleines Handlager - zusätzliche separate Lagerhalle - ausgebautes Dachgeschoss - vorhandene Photovoltaikanlage - ca. 1.800 m² Grundstücksfläche - rund 11 Stellplätze - zwei Carports - Balkon und Terrasse - zwei Saunen - gepflegter Gesamtzustand - für Käufer provisionsfrei Flexible Raumgestaltung Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist ihre flexibel anpassbare Raumstruktur. Die vorhandene Raumaufteilung kann bei Bedarf mit vergleichsweise geringem baulichem Aufwand verändert und an neue Anforderungen angepasst werden. So lassen sich wieder mehrere separate Büros, Besprechungsräume oder Arbeitsbereiche schaffen. Dadurch eignet sich das Objekt unter anderem als Unternehmensstandort, für Dienstleister, Praxen, Schulungsbetriebe oder Selbstständige mit zusätzlichem Lagerbedarf. Ebenso sind eine teilweise oder vollständige Vermietung sowie die Verbindung von privatem Wohnen und geschäftlicher Nutzung möglich. Die Immobilie bietet damit nicht nur viel Fläche, sondern vor allem die Freiheit, das Raumkonzept entsprechend der eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ausstattung und Zustand Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den unterschiedlichen Gebäudebereichen wurden Fliesen, Parkett, Laminat und strapazierfähige Kunststoffböden verwendet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die bisherigen Bau und Ausbauphasen erstreckten sich bis 2015. Ein Balkon, eine Terrasse und zwei Saunen bieten zusätzliche Aufenthalts und Erholungsmöglichkeiten. Die vorhandene Photovoltaikanlage ist Bestandteil des Angebots. Weitere technische Informationen zur Anlage können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Lage und Verkehrsanbindung Objektzustand: gepflegt Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung Gesamtfläche: ca. 800 m² Wohnfläche: ca. 600 m² Gewerbliche Nutzfläche: ca. 200 m² Grundstücksfläche: ca. 1.800 m² Verkauf und Kontakt Der Verkauf erfolgt privat und für Käufer provisionsfrei. Für weitere Informationen, Objektunterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte direkt den Eigentümer. Telefon: 0174 4444000 E Mail: s.weyh(at)weyh.de Alternativ erreichen Sie unseren Büroservice unter der Telefonnummer 06625 1820.