Ihr individuelles Traumhaus

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Ländliche Idylle

91238 Offenhausen

619.370 €Kaufpreis3.799,82 €/m²

Wohnfläche

163 m²

Zimmer

Offene Küche

Kaufpreis

Kaufpreis: 619.370 €
Preis pro m²: 3.799,82 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 163 m²
Grundstücksfläche: 2.000 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2027
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ihr neues Familienkapitel auf 163 m² Vergessen Sie Kompromisse - hier erwartet Sie ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst. Modern, lichtdurchflutet und durchdacht bis ins kleinste Detail. Das Herzstück Ihres Alltags: Auf großzügigen 41 m² verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem lichterfüllten Zentrum, in dem alle zusammenkommen. Rückzugsorte mit Wohlfühlgarantie: Im Obergeschoss punktet die Planung mit zwei großen Kinderzimmern für kleine Entdecker sowie einem Elternbereich inklusive eigener Ankleide und Familienbad. Flexibilität für Ihre Pläne: Der Zusatzraum im Erdgeschoss ist Ihr Joker - ob als ruhiges Homeoffice oder Gästezimmer. Zukunftssicher und komfortabel: Dank eines optionalen Duschbads im Erdgeschoss ist sogar barrierefreies Wohnen auf einer einzigen Etage möglich. Ein Grundriss, der Ihnen heute den Freiraum bietet, den Sie brauchen, und auch morgen noch alle Möglichkeiten offen lässt. Einzigartige Services, umfangreiche Inklusiv-Leistungen und komplette Gestaltungsfreiheit; eine Kombination, die Sie nur bei STREIF Haus finden. Sie möchten größer oder kleiner bauen? Oder in einer anderen Dachform? Sehr gerne! Rufen Sie mich an und wir besprechen die Anforderungen an Ihr individuelles STREIF Haus.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser mit Außenwänden im Passivhausstandard und einer effizienten Heiztechnik, die eine integrierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung bietet. Dies gewährleistet nicht nur einen geringen Energieverbrauch, sondern auch ein fantastisches Raumklima. Die Leistungen von STREIF sind umfangreich und bereits im Grundpreis enthalten: - 20-monatige Festpreisgarantie - Energieeffizienzhaus KfW 40 EE im Standard - Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung inklusive - Fundamentplatte inklusive - Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung - Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion - uvm.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91238 Offenhausen

Lage & Charakter: Breitenhausen ist ein idyllischer Ortsteil von Offenhausen in der Gemeinde Engelthal, malerisch gelegen im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Der kleine, beschauliche Weiler besticht durch absolute Ruhe und unberührte Natur, nur etwa 30 Kilometer östlich der Metropolregion Nürnberg. Verkehrsanbindung: A9 Nürnberg-München: Ca. 15 Minuten zur Auffahrt Lauf/Hersbruck Nürnberg Hauptbahnhof: Etwa 40 Minuten mit dem PKW Hersbruck: 10 Minuten (nächstgrößere Stadt mit Bahnhof) Lauf an der Pegnitz: 20 Minuten (Einkaufen & Dienstleistungen) Infrastruktur & Versorgung: Einkaufen: Nahversorger in Offenhausen (5 Min.), größere Märkte in Hersbruck Besondere Lage: Absolute Ruhe: Fernab vom Verkehr, nur Anliegerverkehr Panoramablick: Weite Blicke über die Hersbrucker Schweiz Naturschutzgebiet: Umgeben von Wäldern und Wiesen Große Grundstücke: Viel Platz für individuelle Wohnträume Freizeit & Natur: Wanderparadies: Direkter Einstieg in Premium-Wanderwege Radfahren: Ruhige Landstraßen und Waldwege vor der Haustür Wohnen in Breitenhausen: Exklusivität: Nur wenige Anwesen, sehr private Atmosphäre Bauland: Große, naturnahe Grundstücke verfügbar Dorfgemeinschaft: Enge, familiäre Nachbarschaft Ideal für: Naturliebhaber: Die pure Natur direkt vor der Haustür Ruhesuchende: Maximale Erholung vom Großstadtstress Familien: Sicheres Umfeld für Kinder zum Aufwachsen Individualisten: Platz für außergewöhnliche Wohnkonzepte Ich bitte zu berücksichtigen: Ich bin kein Makler und trete auch nicht als ein solcher auf. Details zu Grundstücken teile ich exklusiv mit STREIF Haus Bauherren. Meine Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den auf die einzelnen Grundstücke bezogenen Angaben liegen die mir gegenüber erteilten Auskünften und Informationen zugrunde. Trotz sorgfältiger Prüfung kann ich daher eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Sonstige Informationen

Das angegebene Grundstück (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) wird von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne. Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind. Interessiert? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren ein erstes Gespräch unter 0173/3678139.