Bad Neustadt a. d. Saale, Wohn-u.Geschäftshaus

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Hohnstr. 20, 97616 Bad Neustadt an der Saale, Bayern

220.000 €Kaufpreis1.309,52 €/m²

Wohnfläche

168 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 220.000 €
Preis pro m²: 1.309,52 €

Geschätzte Gesamtkosten

239.954 €

Kaufpreis220.000 €

Kaufnebenkosten19.954 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 7.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.400 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 7.854 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 168 m²
Grundstücksfläche: 319 m²
Vermietbare Fläche: 228 m²
Sonstige Fläche: 60 m²
Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 2012
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Saniertes Anlageobjekt in Bad Neustadt a. d. Saale - Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Bad Neustadt an der Saale bietet ein harmonisches Wohngefühl, das durch seine hochwertige Bauweise, teils massiv und teils traditionell mit Fachwerk und den durchdachten Grundriss überzeugt. Zur Verfügung stehen 3 Wohneinheiten und 1 Ladengeschäft (ca.60m²) mitten in der Fußgängerzone in der Innenstadt. Mit einer Wohnfläche von 168 m² verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder und 4 WC`s bietet das voll unterkellerte Objekt ausreichend Raum und Nutzungsmöglichkeiten. Vorhanden sind zudem noch eine Waschküche, Keller und Dachboden bieten ausreichend Stell-und Lagerfläche. Das 319 m² große Grundstück mit Innenhof rundet das Angebot ab und schafft eine angenehme Atmosphäre im Herzen des begehrten 1A-Gebiets. Erbaut wurde die Immobilie im Jahre 1900 und erfuhr im Jahr 2012 diverse Sanierungsarbeiten sodass sie sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftseinheiten macht dieses Haus zu einer idealen Investition für Kapitalanleger, die Wert auf eine vielseitige Nutzung legen. Die Ausstattung des Hauses besticht durch eine gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Böden sind mit Fliesen und Teppichboden versehen, die jeweils ihre Vorteile mit sich bringen: Fliesen überzeugen durch ihre Strapazierfähigkeit und leichte Reinigung, ideal für stark frequentierte Bereiche, während der Teppichboden für eine angenehme Wärme und ein behagliches Raumgefühl sorgt. Die Gas-Etagenheizung (2012) garantiert eine effiziente und flexible Wärmeversorgung, die nicht nur kostengünstig, sondern auch umweltfreundlich ist. Die Fenster bestehen teils aus Kunststoff und teils aus Holz und sind isoliert. Das Objekt liegt im erstklassigen 1A-Gebiet von Bad Neustadt an der Saale, einer Lage, die sowohl durch ihre zentrale Position als auch durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders bequem macht. Auch kulturelle und sportliche Angebote sind in der Nähe vorhanden und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen machen das Wohn- und Geschäftshaus besonders attraktiv für Mieter und Geschäftskunden. Dieses Anlageobjekt richtet sich ideal an Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit gutem Entwicklungspotenzial suchen. Die Verfügbarkeit ist kurzfristig gegeben, sodass eine zeitnahe Nutzung möglich ist. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel-Nr: 0162-9295045 oder per e-mail: dj.r.radji(at)t-online.de oder unseren Büroservice unter der Tel-Nr: 06625-1820 Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft.