Entwicklungsmöglichkeiten in Top-Lage: Kapitalanlage direkt in der Innenstadt

Sie suchen eine Immobilie, die langfristige Sicherheit bietet und gleichzeitig Spielraum für Neues lässt? Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten in der Neustädter Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zum Parkhaus, und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Umsetzung eigener Geschäftskonzepte. Das Objekt besteht aus zwei Gewerbeeinheiten sowie einer Wohnung im Obergeschoss. Die kleinere der beiden Gewerbeflächen ist langfristig an einen zuverlässigen, solventen Mieter vermietet. Sie sorgt für stabile Einnahmen von Beginn an. Die zweite Gewerbeeinheit ist deutlich größer, allerdings sanierungsbedürftig, aber barrierefrei zugänglich. Sie bietet viel Potenzial, sei es für eine eigene Nutzung, eine Modernisierung oder eine neue Vermietung nach individuellen Vorstellungen. Im oberen Bereich des Hauses befindet sich eine vermietete Wohnung, die das Angebot sinnvoll ergänzt und zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Diese Immobilie bietet Substanz, vereint mit guter Lage und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Anleger, die auf Sicherheit und Potential setzen, ebenso wie für Käufer, die Arbeiten und Investieren unter einem Dach verbinden möchten.

Gewerbefläche I (vermietet): ca. 150m² Gewerbefläche II (Leerstand): ca. 450m² Wohnfläche I (Wohnung - vermietet): ca. 145m² Nettokaltmieten IST p.A.: 28.800,-€ Nettokaltmieten SOLL p.A. bei Vollvermietung: 58.800,-€ Sonstige Angaben: Grundstücksgröße: ca. 887 m². 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 600 m². 1 Wohneinheit mit ca. 145 m².

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