Zeitlose Eleganz: Exklusive Altbauvilla mit hochwertiger Ausstattung!

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Ansicht Garten

57518 Betzdorf

589.000 €Kaufpreis2.560,87 €/m²

Wohnfläche

230 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 589.000 €
Preis pro m²: 2.560,87 €
Maklerprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 230 m²
Grundstücksfläche: 1.320 m²
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1914
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1914 verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit einem großzügigen Raumangebot. Mit ca. 230 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für das Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die Küche im gemütlichen Landhausstil überzeugt mit viel Stauraum und praktischen Vorratsräumen. Ein besonderes Highlight ist das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird es durch ein barrierefreies Gästebad mit Dusche und WC. Auch der helle Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereich. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen und Genießen ein. Zwei Garagen runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Immobilie mit viel Platz, Charme und zahlreichen Möglichkeiten für die ganze Familie.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Dielen
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Dachform: Walmdach
Gäste-WC: Ja

- Gasheizung, Baujahr 2002 - Heizungspumpe erneuert im Jahr 2022 - Doppelverglaste Fenster aus den Jahren 1981, 2022 und 2025 - Sicherheitsfenster im Erdgeschoss - Außenanstrich inklusive Fensterläden in den Jahren 2023 und 2024 - Modernes Badezimmer im Obergeschoss, vollständig renoviert 2022 - Gästebadezimmer, vollständig renoviert 2022 - Einbauküche aus dem Jahr 2022 - Hauseingangstür erneuert 2022 - Terrasse im Garten, neu errichtet 2023 - Dach erneuert 2023 - Zaunanlage inklusive Tore erneuert 2025 - Heizkörper zwischen 2022 und 2025 teilweise erneuert - Zwei Garagen - Liebevoll angelegter Garten

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57518 Betzdorf

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Betzdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Infrastruktur im Alltag. Die Innenstadt von Betzdorf sowie der Bahnhof mit Anbindungen in Richtung Siegen, Köln und Limburg sind nur wenige Minuten entfernt und machen den Standort auch für Pendler interessant. Zudem bietet die reizvolle Umgebung des Siegtals zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien.

Sonstige Informationen

Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein RE-Bahnanschluss der Siegstrecke Aachen/Köln/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Ansprechpartner/in: Jasmin Hellermann

Bender & Bender Immobilien Gruppe

Wilhelmstraße 25, 57518 Betzdorf

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.