bis 30% BRUTTORENDITE! Lohnende Investition: Vollmöblierte FERIENWOHNUNG in Plauen

Ohne Makler! Top-Rendite: Bis zu 30,97 % Bruttorendite schon bei 150 Belegungstagen. Investment: 39.960 € Kaufpreis für eine schlüsselfertige Ferienimmobilie – provisionsfrei. Netto-Gewinn: Über 12.000 € reiner Jahresüberschuss bei optimierter Auslastung möglich. 0 % Aufwand: Automatische Schlüsselbox und eingespielte Putzfee vor Ort bereits organisiert. Konzept: Einzigartiges, stark gefragtes (N)Ostalgie- & DDR-Design-Platzwunder: Intelligente Raumaufteilung für bis zu 6 Personen maximiert den Umsatz. Hunde-Bonus: Zusätzliches Umsatzpotenzial durch Erlaubnis von Haustieren (+10 €/Nacht). Sichere Rücklagen: Über 10.000 € unangetastete Instandhaltungsrücklage inklusive. OBJEKTBESCHREIBUNG & KONZEPT: (N)OSTALGIE PUR Ein Hauch von DDR-Feeling mit absolutem Charme – genau das suchen viele Plauen-Besucher. Diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre (EG) eines denkmalgeschützten Wohngebäudes (vor 1900 erbaut) in ordentlichem Zustand ohne Renovierungsstau. Die Vermietung als Ferienwohnung begann erfolgreich Ende Oktober 2025. Intelligente Raumplanung für bis zu 6 Personen: Schlafzimmer: Sensationelles Raumspar-Doppel-Etagenbett (200x160 cm) für 4 Erwachsene. Wohnzimmer: Ausziehbares XXL-Komfortsofa als Doppelbett für bis zu 3 Personen. Badezimmer: Einladende Badewanne und Dusche zum Relaxen. Vollausstattung inklusive: Komplette Möbel, Einbauküche, Geschirr, Bettwäsche, Handtücher, TV und Wandradio werden exakt wie auf den Bildern übergeben. ⚙️ TECHNISCHE DATEN & WIRTSCHAFTSPLAN Heizung: Komfortable Fernwärme (keine eigene Heizungsanlage im Haus). Erhaltungsrücklage: Anteilig stolze 10.163,69 € (Stand 30.12.2024), bisher unangetastet. Laufende Kosten: Erbpacht 36,97 €/Monat , Hausgeld 170,00 €/Monat (Gesamt: 2.483,64 €/Jahr). Laufzeit der Erbpacht bis 2097 mit Verlängerungsoption. Zubehör: Eigener PKW-Stellplatz und abschließbares Kellerabteil. RENDITEBERECHNUNG (Basis: 3 Personen, Vermietung über SECRA Buchungsportal für Airbnb, Booking.com, Check24, Ferienwohnung Direkt und viele weitere Portale mehr...) Exemplarische Kalkulation bei 5 Nächten Mindestaufenthalt zu 27,50 € pro Person/Nacht (82,50 €/Nacht). Abgezogen sind 12 % SECRA-Provision, 50 € Reinigungspauschale pro Buchung sowie Hausgeld/Erbpacht. Szenario A (100 Tage/20 Buchungen): 8.250 € Umsatz | 3.776 € Netto-Gewinn | 20,65 % Bruttorendite Szenario B (150 Tage/30 Buchungen): 12.375 € Umsatz | 6.906 € Netto-Gewinn | 30,97 % Bruttorendite Ziel-Szenario (232 Tage/46 Buchungen): 19.140 € Umsatz | 12.039 € Netto-Gewinn | 47,90 % Bruttorendite Zusatz-Hebel: Durch Tierhaltung (+10 €/Nacht), Belegung mit bis zu 6 Personen oder saisonale Preisanpassungen zu Großevents lässt sich die Rendite noch massiv steigern.

Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: siehe Objektbeschreibung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.