Großzügiger Bungalow mit Gartenidylle – Wohnen auf einer Ebene

Ein Haus, das Raum zum Leben bietet – und Perspektiven für die Zukunft. Dieser freistehende Bungalow in massiver Bauweise aus dem Jahr 1988 überzeugt durch seine klare Struktur, großzügige Flächen und ein Wohnkonzept, das heute gefragter ist denn je: ebenerdiges Wohnen mit direkter Verbindung ins Grüne. Schon beim Betreten wird deutlich, wie durchdacht dieser Grundriss ist. Die zentrale Diele verbindet alle Bereiche auf kurzen Wegen. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich – ein Ort für gemeinsame Zeit, große Runden und ruhige Momente gleichermaßen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur überdachten Terrasse. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum nach draußen erweitert und zu jeder Jahreszeit nutzbar ist. Der Garten bietet dabei ausreichend Platz für Entfaltung – ob als Spielbereich, Rückzugsort oder zur individuellen Gestaltung. Die Küche ist funktional angelegt und lässt sich bei Bedarf modern interpretieren. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Chance, durch gezielte Modernisierungen ein zeitgemäßes Zuhause mit nachhaltigem Mehrwert zu schaffen. Erbbaurecht für die Dauer von 75 Jahren seit dem Tage der Eintragung; unter Bezugnahme auf den Inhalt des Erbbaurechts gebucht in Leck Blatt 2002 BV Nr. 1 eingetragen am 03.04.1986. Der Erbbauzins wurde mit Schreiben vom 18.12.2025 von der Ev.-Luth. Kirchenkreis Nordfriesland und mit Wirkung zum 01.01.2026 auf 1.006,51€ pro Jahr angepasst. Die Grundsteuer B beträgt für das Grundstück ca. 490,40€ und wird vom Eigentümer bezahlt. Kaufpreis: 229.000,00€

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - keine Hauptverkehrsstraße - Garage - PKW-Stellplatz - ebenerdig Allgemein • Freistehender Bungalow in massiver Bauweise • Großzügiger Dachboden mit solider Holzbalkenkonstruktion, begehbar und mit Dielen ausgelegt - ideale, vielseitig nutzbare Abstellfläche. • Baujahr: 1988 • Ca. 161 m² Wohnfläche • Wohnen auf einer Ebene • Durchdachter Grundriss Wohnen & Leben • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht • Direkter Zugang zur überdachten Terrasse • Mehrere flexibel nutzbare Zimmer • Separate Küche Sanitär • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Zusätzliches Gäste-WC Außenbereich • Sonniger Garten mit viel Platz • Überdachte Terrasse • Garage und weitere Stellmöglichkeiten Bauweise & Technik • Klassische Massivbauweise • Dach mit Betondachsteinen • Holzfenster (bauzeittypisch) • Ölzentralheizung (Baujahr 1988)

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis • Endenergiebedarf: 225,0 kWh/(m²·a) • Effizienzklasse: G • Primärenergiebedarf: 249,4 kWh/(m²·a) • Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL • Baujahr Gebäude: ca. 1988 • Ausstelldatum: 10.04.2026 • Gültig bis: 09.04.2036 Das Gebäude wird aktuell über eine klassische Ölheizung aus dem Baujahr beheizt und weist einen Endenergiebedarf von 225,0 kWh/(m²·a) auf. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G und spiegelt den energetischen Standard der Bauzeit wider. Gleichzeitig zeigt sich hier ein erhebliches Entwicklungspotenzial: Bei einer Umstellung auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe kann der Endenergiebedarf rechnerisch auf etwa 65,9 kWh/(m²·a) reduziert werden. Dies würde einer deutlichen Verbesserung auf etwa Energieeffizienzklasse B entsprechen. Neben der erheblichen Senkung der Energiekosten ergibt sich insbesondere eine spürbare Reduktion der CO₂-Emissionen sowie eine zukunftssichere, nachhaltige Ausrichtung der Immobilie. Zusätzliche Maßnahmen wie die Dämmung der obersten Geschossdecke, eine Optimierung der Gebäudehülle sowie ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage bieten weiteres Potenzial zur Effizienzsteigerung