GEWERBE m² - Repräsentative Büroeinheit im Dachgeschoss – ideal für Selbstständige - Büro - Kanzlei

Diese attraktive Büroeinheit befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Bürohauses mit lediglich drei Einheiten und überzeugt durch ihre sehr gute Erreichbarkeit. Die Bürofläche umfasst insgesamt ca. 90 m² Nutzfläche und ist ideal für Selbstständige oder kleinere Unternehmen geeignet. Sie verfügt über drei gut geschnittene Räume, darunter ein Empfangsbereich mit bereits eingebauten Möbeln sowie zwei großzügige Büroräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Einheit ist mit verschiedenen indirekten Beleuchtungselementen sowie praktischen Einbauschränken ausgestattet, was ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld schafft. Eine kleine Einbauküche steht ebenfalls zur Verfügung und ist über das Treppenhaus zugänglich. Das eigene WC befindet sich im Treppenhaus in der unteren Etage. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei hintereinander liegende (gefangene) Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Kellerraum ist nicht Bestandteil der Einheit. Die Bürofläche ist ab September 2026 bezugsfrei und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine frühzeitige Planung Ihres neuen Standorts. Mietkonditionen: Kaltmiete: 750,00 € zzgl. 19 % MwSt. Nebenkosten: 160,00 € zzgl. 19 % MwSt. Kaution: 2.250,00 € Provision fällig bei Mietvertragsabschluss 3 Monatsmieten zzgl. 19% MwSt. Diese Büroeinheit überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, die vorhandene Ausstattung sowie die angenehme Größe – ideal für effizientes und konzentriertes Arbeiten.

- elektrische Jalousien - EDV-Verkabelung - WC - indirekte Beleuchtung - Raufaser-/ Glasfasertapeten - Laminatböden - Empfangsmöbel - Einbaumöbel - 2 x Kfz-Stellplätze (hintereinander liegend, gefangen)

Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Anmietung dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Monatsmieten zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Mietpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ihr Ansprechpartner: Michael Schmidt Immobilienmakler (IHK) Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn