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Charmantes, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Northeim!

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Außenansicht
37154 Northeim, Niedersachsen
Frei ab: Vollvermietet
440.000 €Kaufpreis2.471,91 €/m²
Wohnfläche
178 m²
Zimmer
7

Kaufpreis

Kaufpreis
440.000 €
Preis pro m²
2.471,91 €
Maklerprovision
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
178 m²
Grundstücksfläche
189 m²
Nutzfläche
157,6 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Separate WCs
1
Baujahr
1860
Baualtersklasse
Altbau
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Vollvermietet

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Northeim, das Geschichte und Moderne vereint. Dieses beeindruckende Fachwerkhaus aus dem Jahr 1860 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 189 m² bietet das Objekt reichlich Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss beherbergt eine vielseitige Gewerbeeinheit. Die großzügige Schaufensterfront garantiert eine hohe Sichtbarkeit und lädt Kunden ein, das Geschäft zu entdecken. Die ca. 157 qm große Fläche der Gewerbeeinheit lässt sich flexibel gestalten, um den individuellen Geschäftsanforderungen gerecht zu werden. In den Obergeschossen befinden sich zwei Wohnungen, die modernen Wohnkomfort bieten. Die erste Wohnung mit 85qm Wohnfläche erstreckt sich über 3 Zimmer, die mit einem einladenden Wohn- und Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem zusätzlichen Raum, der als Büro oder Gästezimmer dienen kann, ausgestattet sind. Badezimmer- und Küchenausstattungen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die zweite Wohnung mit ca. 93 qm Wohnfläche verfügt über 4 Zimmer und bietet noch mehr Raum für Entfaltung. Diese Einheit umfasst einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Raum, ideal als Arbeits- oder Kreativbereich. Auch hier ist die Ausstattung funktional gestaltet, um den Ansprüchen an zeitgerechtes Wohnen gerecht zu werden. Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die aktuelle Vollvermietung, die Investoren eine sichere Einkommensquelle bietet. Erleben Sie das ausdrucksstarke Flair dieses Fachwerkhauses, das sich perfekt in die historische Kulisse von Northeim einfügt, und sichern Sie sich die Gelegenheit, Teil dieser zeitlosen Eleganz zu werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, Eigentümer eines solch einzigartigen Objekts zu werden, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten bietet.

Ausstattungsmerkmale

Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Ausstattungsqualität
Standard
Keller
Nein
Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas- und Elektrodurchlauferhitzer.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 102 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
37154 Northeim, Niedersachsen
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Stadt Northeim, die im Herzen von Niedersachsen liegt. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Ruhe. Northeim ist bekannt für ihre malerische Altstadt, in der historische Fachwerkhäuser eine zauberhafte Atmosphäre kreieren. Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden, mit direkter Nähe zur Autobahn A7, die eine schnelle Verbindung zu den großen Städten wie Göttingen und Hannover ermöglicht. In unmittelbarer Umgebung des Objekts finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Das kulturelle Angebot in Northeim ist vielfältig, von Theatern bis hin zu Museen, und sorgt für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten sowie diverse Spielplätze und Grünflächen, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Sportbegeisterte, darunter Rad- und Wanderwege, die durch die idyllische Landschaft der Region führen. Diese zentrale und doch ruhige Lage macht das Wohn- und Geschäftshaus in Northeim zu einer überaus begehrten Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv ist. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und dem besonderen Charme der Stadt schafft ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftsumfeld.

Sonstige Informationen

Diese Immobilie, die derzeit vollvermietet ist, bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit: Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 32.520,- €. Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 102 kWh Energieträger: Erdgas Baujahr: 1860 Energieeffizienzklasse: D
Ansprechpartner/in: Michael Lauterberg
Lauterberg Immobilien
Lauterberg Immobilien
Theaterplatz 9, 37073 Göttingen

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