KR: RENDITEOBJEKT MIT 16 WOHNEINHEITEN UND 1 GEWERBEEINHEIT ZU KAUFEN

Die angebotene Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen und wurde ca. im Jahr 1961 auf einem 448 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt umfasst das 4-geschossige Objekt ca. 731 m² Wohnfläche, verteilt auf 16 Wohneinheiten, sowie eine Gewerbefläche (Gaststätte) mit ca. 233 m². Haus 1 Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 439 m² Wohnfläche verteilt auf 10 Einheiten sowie einer Gewerbefläche im EG und KG mit ca. 233 m². Bei den Wohnungen handelt es sich um 1- bis 2-Zimmer-Einheiten (ca. 25 - 45 m²), die teilweise mit einem Balkon ausgestattet sind. Haus 2 Mehrfamilienhaus mit ca. 292 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Einheiten. Je Etage befinden sich eine 2-Zimmerwohnung mit Balkon (ca. 52 m²) sowie eine 1-Zimmerwohnung (ca. 46 m²). Beide Objekte sind vollunterkellert und bieten jedem Mieter einen eigenen Kellerverschlag. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet weiteres Potenzial. Es bestehen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine solide Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen.

- Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte - teilweise Balkone vorhanden - Funktionale, gut vermietbare Grundrisse - innenliegende Wannenbäder - vollunterkellert - Betondecken Altlasten: Nein Baulasten: Nein Heizung: Baujahr: 2011 aktuell: Gas-Zentralheizung Fenster: Baujahr: 1979 Art: Kunststoff Verglasung: zweifach Dach: Baujahr: keine Angabe Art: Walmdach Bäder: aus Ursprungsbaujahr Elektrik: Unterverteilungen aus Ursprungsbaujahr Zähleranlage erneurt & in den Keller verlegt (2019)