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Ein Haus, viele Möglichkeiten - Platz für Familie und Beruf in drei separaten Einheiten

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Hausansicht vom Garten
880.000 €Kaufpreis2.595,87 €/m²
Wohnfläche
339 m²
Zimmer
9
Einbauküche
Terrasse
Garten
Keller
Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis
880.000 €
Preis pro m²
2.595,87 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
339 m²
Grundstücksfläche
974 m²
Zimmer
9
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Separate WCs
1
Baujahr
2003
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Außergewöhnliches freistehendes Architektenhaus mit ca. 338 m² Wohnfläche auf 974 m² Grundstück in ruhiger Lage nahe des Wassenberger Stadtzentrums (Luftkurort). Die Wohnfläche von insgesamt rund 339 m² gliedert sich in drei voneinander unabhängige Bereiche, die jeweils über einen separaten Eingang verfügen: - Hauptwohneinheit: ca. 224 m² - Einliegerwohnung: ca. 60 m² - Eigenständige Einheit (aktuell als Schulungsraum genutzt): ca. 55 m² Dank dieser durchdachten Struktur ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenhaus, die Verbindung von Wohnen und Beruf, eine teilweise Vermietung oder eine individuelle Kombination verschiedener Konzepte – die flexible Aufteilung bietet vielfältige Optionen. Es stehen eine Doppelgarage und ein Stellplatz zur Verfügung. Weitere Ausstattungen: Moderne Energietechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Energieklasse A+.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne, Dusche
Boden
Parkett
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Kamin
Ja
Sauna
Ja
Gartennutzung
Ja
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: •ca. 338 m² Wohnfläche •974 m² Grundstück •9 Zimmer •4 Badezimmer •Einliegerwohnung mit separatem Zugang •zusätzliche Einheit (z.B. Büro, Praxis oder Gästebereich) ebenfalls mit separatem Zugang •Luftwärmepumpe (2023) •2 Photovoltaikanlagen mit Batteriespeicher •Energieeffizienzklasse A+ •kontrollierte Wohnraumlüftung •Smart-Home-Steuerung •Kamin •Parkett- und Granitböden •Sauna im Badezimmer •hochwertige Einbauküche und weitere Einbaumöbel •Doppelgarage mit Wallbox •5.000 Liter Regenwasserzisterne •mehrere Terrassen •großzügiger Garten

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 28 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
41849 Wassenberg, Nordrhein-Westfalen
Dieses moderne freistehende Architektenhaus verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Die Immobilie verfügt über rund 338 m² Wohnfläche, verteilt auf die Hauptwohnung sowie zwei zusätzliche Einheiten mit separaten Eingängen. Dadurch eignet sich das Haus ideal für unterschiedliche Lebensmodelle – etwa für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die teilweise Vermietung. Die besondere Split-Level-Architektur schafft offene Raumstrukturen und spannende Blickbeziehungen zwischen den Ebenen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innenraum mit dem Garten. Der Wohnbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich mit Ankleide sowie einem großzügigen Badezimmer mit Sauna. Der Garten bietet mehrere Terrassenbereiche und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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