Mehrfamilienhaus mit klassischer Aufteilung und langfristigem Renditepotenzial

Dieses Mehrfamilienhaus in Haldensleben stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer Immobilie mit stabiler Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial sind. Dank der durchdachten Wohnungsaufteilung, eines attraktiven Wohnungsmixes sowie bereits vorhandener Mieteinnahmen bietet dieses Objekt eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und überzeugt durch eine klassische sowie bewährte Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügig geschnittene 3-Raum-Wohnung auf der linken Seite sowie eine 2-Raum-Wohnung auf der rechten Seite. Diese funktionale Aufteilung wird im Obergeschoss identisch fortgeführt und schafft eine harmonische Struktur innerhalb des Hauses. Die beiden 3-Raum-Wohnungen verfügen jeweils über einen Flur, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Durch die familienfreundliche Raumaufteilung bieten diese Einheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sprechen insbesondere kleine Familien, Paare mit Platzbedarf oder langfristige Mieter an. Die beiden 2-Raum-Wohnungen sind ebenfalls funktional gestaltet und verfügen über einen Flur, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Wohn- und Schlafzimmer. Diese Wohnungsgrößen erfreuen sich insbesondere bei Singles, Paaren oder älteren Mietern einer konstanten Nachfrage. Gerade die Kombination aus zwei großzügigen 3-Raum-Wohnungen und zwei kompakten 2-Raum-Wohnungen stellt einen besonderen Vorteil dar. Unterschiedliche Wohnungsgrößen ermöglichen eine breite Ansprache verschiedener Mietergruppen und sorgen damit für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine gute Risikostreuung innerhalb des Objekts. Diese ausgewogene Struktur kann dazu beitragen, Leerstandsrisiken zu minimieren und langfristig stabile Mieteinnahmen zu sichern. Die derzeitige Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 14.311,20 € p. a. und bietet Kapitalanlegern bereits eine bestehende Ertragsbasis. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie weiteres Potenzial für zukünftige Entwicklungen und Optimierungen. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, die ein vermietetes Anlageobjekt in Haldensleben mit solidem Fundament und nachhaltigen Perspektiven suchen. Die Kombination aus bestehender Vermietung, funktionalen Grundrissen und attraktiven Wohnungsgrößen macht die Immobilie zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, damit wir Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei der Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: WHG 1 rechts, 3-Raum mit ca. 62 m² Wohnfl. mit Flur, Tageslichtbad und Küche WHG 2 links, 2-Raum mit ca. 48 m² Wohnfl. mit Flur, Tageslichtbad und Küche Obergeschoss: WHG 3 links, 3-Raum mit ca. 62 m² Wohnfl. mit Flur, Tageslichtbad und Küche WHG 4 rechts, 2-Raum mit ca. 48 m² Wohnfl. mit Flur, Tageslichtbad und Küche Investment Highlights ✔ 4 Wohneinheiten, voll vermietet ✔ vermietbare Wohnfläche ca. 218 m² ✔ Jahreskaltmiete: 14.311,20 € p.a. (Ist) ✔ Wohnungsmix: 2× 3-Raum / 2× 2-Raum ✔ Nachhaltige Vermietbarkeit ✔ Solides Entwicklungspotenzial ✔ Attraktive Lage in Haldensleben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0172 3003759 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Wolfram Brinck