albero:) Wohnqualität direkt am Main

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in direkter Mainlage vereint exklusives Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit unverbaubarem Panoramablick über den Main bis hin zum Spessart – ein seltenes und wertbeständiges Alleinstellungsmerkmal. Die derzeit vermietete 3-Zimmer-Maisonette befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten, sogar von der ruhigen Anliegerstraße abgewandt in zweiter Reihe, unmittelbar am Main. Auf rund 85 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, lichtdurchflutete Räume. Auf der unteren Wohnebene befinden sich der großzügige Wohnbereich mit beeindruckendem Ausblick, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man zur Galerie, die den Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer und dem großzügigen Hauptbad bietet. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein separates 1-Zimmer-Apartment mit ca. 25 m² im Vorderhaus. Diese zusätzliche Einheit steht Ihnen sofort frei zur Verfügung und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder zur eigenständigen Vermietung. Bei einer konservativ kalkulierten Monatsmiete von lediglich 350 EUR für das Apartment lässt sich eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 17.400 EUR erzielen. Dies entspricht einer attraktiven Bruttorendite von rund 4,5 %. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen – mit einem Ausblick, der in dieser Form kaum zu finden ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie.