Attraktives Zins- und Renditeobjekt in zentraler Lage!

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57518 Betzdorf

229.000 €Kaufpreis

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 229.000 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 597 m²
Vermietbare Fläche: 230 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1991
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1991 überzeugt durch seine Lage in einer belebten Fußgängerzone sowie durch eine funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 230 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Renditen. Im Erdgeschoss befindet sich ein freundlicher und großzügiger Empfangsbereich, der einen professionellen ersten Eindruck vermittelt und sich hervorragend für den Kundenempfang eignet. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Büroräume sowie einen großzügigen Tagungs- bzw. Konferenzraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von Besprechungen bis hin zu Schulungen oder Seminaren. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Teeküche sowie vorhandene Sanitäranlagen. Ein separater Serverraum bietet optimale Voraussetzungen für eine moderne IT-Infrastruktur und unterstreicht die gewerbliche Nutzbarkeit der Einheit. Zusätzliche Lagerflächen stehen im Dachgeschoss zur Verfügung, wo sich eine großzügige Lagerfläche befindet.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich
Befeuerungsart: Gas
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

- Gasheizung (Baujahr 2021) - Kunststoff und Holzfenster - Großzügiger Empfangsbereich im Erdgeschoss - Drei Büroräume im Obergeschoss - Großer Tagungs- / Konferenzraum - Teeküche vorhanden - Separate WCs - Eigener Serverraum (gekühlt) - Großzügige Lagerfläche im Dachgeschoss

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57518 Betzdorf

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Betzdorf, direkt in einer belebten Fußgängerzone der Bahnhofstraße. Eine gute Infrastruktur mit Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie sorgt für eine attraktive Umgebung und hohe Sichtbarkeit. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen Verkehr.

Sonstige Informationen

Betzdorf ist ein etablierter Standort im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit solider Infrastruktur und vielfältigen Versorgungs- sowie Dienstleistungsangeboten. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraßen B62 und B256 sowie den regional bedeutenden Bahnhof sehr gut, mit schnellen Verbindungen unter anderem nach Siegen und Köln.

Ansprechpartner/in: Jasmin Hellermann

Bender & Bender Immobilien Gruppe

Wilhelmstraße 25, 57518 Betzdorf

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.