Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Maisonettebereich in Panorama Traumlage + Garage / Terrasse

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Frontansicht Titel

34128 Kassel, Hessen

Frei ab: Ab sofort

374.900 €Kaufpreis2.058,19 €/m²

Wohnfläche

182,15 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Dachboden

Stellplätze

Kaufpreis

Kaufpreis: 374.900 €
Preis pro m²: 2.058,19 €
Maklerprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

416.045 €

Kaufpreis374.900 €

Kaufnebenkosten41.145 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 22.494 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.498 €
Maklerprovision (2,975 %): 11.153 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 182,15 m²
Grundstücksfläche: 261 m²
Gesamtfläche: 182,15 m²
Nutzfläche: 63 m²
Kellerfläche: 63 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Baujahr: 1951
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten soliden Investition! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1951 vereint den soliden Charme der Nachkriegsarchitektur mit der Großzügigkeit einer modernen Aufstockung aus dem Jahr 1986/87. Auf einem ca. 261 m² großen, pflegeleichten Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182,15 m² ideale Bedingungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine attraktive Teilvermietung. Die Immobilie präsentiert sich in einem energetisch optimierten Zustand. Die massive Fassade wurde vollständig gedämmt, ebenso wie der Spitzboden und die dazugehörige Zwischendecke, was für ein angenehmes Raumklima und effiziente Heizwerte sorgt. Beheizt wird das Objekt durch eine moderne Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2013. Die Aufteilung der Wohneinheit 1 im EG folgt einem klassischen Grundriss mit Flur, Küche inklusive Einbauküche, einem tagesbelichteten Wannenbad sowie Schlaf- und Wohnzimmer. Die Böden sind pflegeleicht mit PVC und Fliesen ausgestattet. Wohneinheit 2 (Obergeschoss & Dachgeschoss) besticht durch ihren großzügigen Maisonette-Charakter. Während sich im Obergeschoss die Küche (moderne EBK aus 2016), das frisch sanierte Badezimmer (2023) sowie Wohn- und Schlafbereich befinden, bietet das ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche Rückzugsorte. Hier finden Sie ein weiteres Bad, das mit Wanne, Dusche und Handtuchwärmer keine Wünsche offen lässt. Der Keller bietet neben den klassischen Vorratsräumen eine praktische Waschküche mit direktem Zugang zum Garten sowie ein separates Gäste-WC. Die Innenausstattung ist solide und gepflegt. Ein besonderes Highlight ist die Materialvielfalt der Bodenbeläge, die von gemütlichem Kork und Laminat bis hin zu klassischen Fliesen reicht. Die doppelt verglaste Kunststoff-Isolierfenster sind rundum mit mechanischen Rollläden ausgestattet. Das elektrische System aus dem Jahr 1976 verfügt bereits über drei Zählerplätze, was eine getrennte Abrechnung der Wohneinheiten erheblich erleichtert. Sat-TV und schnelles DSL sind selbstverständlich vorhanden. Der Außenbereich wurde mit Liebe zum Detail angelegt. Der vollumzäunte Garten bietet Privatsphäre und Sicherheit für Kinder oder Haustiere. Ein überdachter Freisitz lädt zu geselligen Abenden im Freien ein – wetterunabhängig und gemütlich. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Einzelgarage, die mit einem modernen, elektrischen Sektionaltor (Funksteuerung) ausgestattet ist, oder auf dem zusätzlichen Außenstellplatz direkt am Haus. Zusammengefasst bieten wir Ihnen hier eine ehrliche und gepflegte Immobilie, die durch ihre Aufstockung und kontinuierliche Instandhaltung viel Platz und modernen Komfort in einer der besten Lagen Kassels bietet. Haben wir Ihr Interesse an diesem modernisierten Zweifamilienhaus in gesuchter Lage geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff, Estrich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: Süd
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Dachboden: Ja
Abstellraum: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Einliegerwohnung: Ja
WG-geeignet: Ja
Räume veränderbar: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Zweifamilienhaus BJ 1951, Wohnfläche insgesamt ca. 182,15 m², Grundstück ca. 261 m², Aufstockung BJ 1986/87, KG (Nutzfläche) ca 63,00 m², Spitzboden (vollständig gedämmt + gedämmte Zwischendecke), Fassade massiv / vollständig gedämmt, Leichtbautreppe Holz im Treppenhaus, Sat Tv / DSL, Elektrik BJ 1976 (3x Zählerplatz) Flächenaufteilung: EG/WE 1: Flur/Diele, Küche inkl. EBK, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Wohnzimmer OG/WE2: Flur/Diele, Küche inkl. EBK, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Wohnzimmer DG/Maisonettebereich: Flur/Diele, Schlafzimmer, Wohn-/Schlafzimmer, Bad mit Wanne + Dusche + Handtuchwärmer KG (vollständig unterkellert): Flur/Diele, Heizungskeller, Vorratskeller1, Vorratskeller2, WC, Waschküche Zugang zum Garten Bodenbeläge: WE1: Vollständig PVC Boden, Bad Fliesen WE2: Wohnzimmer Kork, Flur / Küche Laminat, Bad Fliesen, Schlafzimmer Fliesen DG - Flur PVC, Bad / Fliesen, Zimmer Teppich / Kork KG - Waschküche / Flur / WC Fliesen, Kellerräume Estrich gestrichen Heizung: Gas Brennwert Therme + Speicher BJ 2013 Fenster: Kunststofffenster ISO doppelt verglast (EG BJ 1978 / OG BJ 1986) Rollläden mechanisch rundum Außenbereich: - angelegter Gartenbereich/ vollumzäunt - überdachter Freisitz - Einzelgarage mit Sektionaltor (elektrisch/Funk) und Estrichboden - 1x PKW Außenstellplatz Sanierungen: - Erneuerung Heizung 2013 - Erneuerung Einbauküche OG 2016 - Sanierung Bad OG 2023

Energie

Energieeffizienzklasse D

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner/in: DM Immo GmbH

DM.Immo GmbH

Hardenbergstr 20, 34266 Niestetal

seit2019

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 561 60277964
Vertretungsberechtigte Person: Janine Ranft
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK
Berufskammer: IHK
Handelsregister: Amtsgericht Kassel
Handelsregisternummer: HRB 18622
USt-IdNr.: DE342675128
Weitere Angaben: Angaben gemäß § 5 TMG:

Vertretungsberechtigter:

DM.Immo GmbH
Hardenbergstraße 20
34266 Niestetal

Geschäftsführer: Christoph Doering

Kontakt:

Telefon: +49 (0)561 / 602 77 963
Telefax: +49 (0)561 / 602 77 964
E-Mail: info@der-makler.immo

Berufsaufsichtsbehörde:

Aufsicht und Ordnung – Landkreis Kassel, Garnisonstraße 6, 34369 Hofgeismar
IHK Kassel / Marburg, Kurfürstenstraße 9, 34117 Kassel

Handelsregister:

Amtsgericht Kassel – HRB 18622

Steuernummer:

25 231 35382

Ust ID:

DE342675128

Gewerbeerlaubnis nach:

§ 34c GewO/§16 MaBV Aufsicht und Ordnung – Landkreis Kassel, Garnisonstraße 6, 34369 Hofgeismar (Immobilienkaufmann)
§ 34f Abs. 1, S.1,Nr.1 Gewerbeordnung (Finanzanlagenvermittler)
Registrierungsnummer: D-F-139-MDPE-58
Verantwortlich im Unternehmen: Daniel A. Thiel
Berufsbezeichnung: Immobilienkaufmann / Finanzanlagenvermittler
Zuständige Kammer: IHK Kassel / Marburg, Kurfürstenstraße 9, 34117 Kassel
Verliehen durch: Deutschland

Berufsrechtliche Regelungen:
– § 34f Gewerbeordnung
– FinVermV

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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