Modernes Familienglück nahe KfW 55-Standard mit Terrasse, Carport und Parkplatz

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Titel Seitenansicht / Terrasse

34127 Kassel , Hess, Hessen

399.000 €Kaufpreis3.212,82 €/m²

Wohnfläche

124,19 m²

Zimmer

Offene Küche

Terrasse

Garten

Dachboden

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.000 €
Preis pro m²: 3.212,82 €
Maklerprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

442.790 €

Kaufpreis399.000 €

Kaufnebenkosten43.790 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 23.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.980 €
Maklerprovision (2,975 %): 11.870 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 124,19 m²
Grundstücksfläche: 333 m²
Gesamtfläche: 124,19 m²
Nutzfläche: 22,77 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 2013
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses im Jahr 2013/14 massiv errichtete Einfamilienhaus (nach WEG geteilt) besticht durch seine klare Struktur, eine hochwertige Ausstattung und ein energetisch durchdachtes Konzept. Auf einem ca. 333 m² großen Grundstück im gepflegten Wohnumfeld des Kasseler Nordens erwartet Sie ein Zuhause, das Ästhetik und Funktionalität perfekt in Einklang bringt. Das Gebäude wurde mit einem 36,5er Mauerwerk inklusive Dämmung ähnlich KfW 55-Standard errichtet. In Kombination mit den dreifach isolierverglasten Kunststofffenstern und einer modernen Gas-Brennwerttherme inklusive Solarthermie zur Warmwasserunterstützung profitieren Sie von minimalen Energiekosten und einem hervorragenden Raumklima. Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes Raumkonzept und modernen Komfort. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit Windfang und Garderobe. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die bereits im Preis enthaltene, moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Für besondere Gemütlichkeit sorgt an kalten Tagen ein Kaminofen, der behagliche Wärme garantiert. Ein direkter Zugang zur Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein zusätzliches Bad mit bodenbündiger Dusche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Zwei Zugänge führen direkt auf die großzügige Terrasse. Über eine moderne Leichtbautreppe (Stahlkonstruktion mit Holzstufen) gelangen Sie ins Obergeschoss. Unter der Treppe ist ein praktischer kompakter Abstellraum verortet. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume (Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro). Ein zweites, modern gestaltetes Badezimmer (ebenfalls mit bodenbündiger Dusche) rundet die Räumlichkeiten im OG ab. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Linoleumboden verlegt, während das Bad klassisch gefliest ist. Das vollständig gedämmte und beheizte Dachgeschoss bietet ca. 17,52 m² zusätzliche Nutzfläche zu Wohnzwecken. Ob als Hobbyraum, Home-Office / Weiteres Kinderzimmer oder Rückzugsort – der mit zweifach geölten OSB-Platten ausgelegte Raum ist vielseitig nutzbar und verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail als pflegeleichte Wohlfühloase angelegt. Die Terrasse punktet mit einem Belag aus edlem Bankirai-Holz und ist ausgestattet mit Strom- (230V), Wasser- und Lichtanschlüssen. Der Garten bietet einen umlaufenden Sichtschutz für ein Höchstmaß an Privatsphäre. Vier Hochbeete laden zum Urban Gardening ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Zusammengefasst bieten wir Ihnen ein einzugsbereites, energetisch top-aufgestelltes Objekt, das ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf ist, die die Nähe zur Stadt suchen ohne auf einen privaten Garten verzichten zu wollen. Haben wir Ihr Interesse an diesem modernen Wontraum in urbaner Lage geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas, Solar, Holz
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: Süd
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Dachform: Satteldach
Gartennutzung: Ja
Dachboden: Ja
Abstellraum: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
WG-geeignet: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Einfamilienhaus BJ 2013/14 (nach WEG geteilt), Grundstück ca. 333m², Wohnfläche im EG und OG insgesamt ca. 124,19m² + Nutzfläche zu Wohnzwecken im DG ca. 17,52m², moderne EBK, ähnlich KfW 55 Standard, 36,5er Mauerwerk inkl. Dämmung, DG vollständig gedämmt, Einbauschrank im DG, Leichtbautreppe Stahl/Holzstufen Flächenaufteilung: EG: Flur/Diele/Windfang, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (inkl. EBK), 2x Zugang zur Terrasse, Vorratsraum/Speisekammer, Bad mit bodenbündiger Dusche, HWR, Vorratsraum unter der Treppe (Nutzfläche); OG: Flur/Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2/ Gästezimmer, Bad mit bodenbündiger Dusche; DG: ausgebauter Dachboden (beheizt), ca. 17,52m² Nutzfläche zu Wohnzwecken Fenster: Kunststofffenster Iso dreifach verglast Rollläden rundum (EG elektrisch/OG mechanisch) Heizung: Gasbrennwerttherme + Speicher + Solarthermie Fußbodenheizung EG und OG, DG Radiatoren Kaminofen im Wohnraum EG Bodenbeläge EG: Küche Linoleum, übrige Räume Fliesen OG: Flur/Diele, Schlafzimmer Linoleum, Bad Fliesen DG: OSB Platten (2x geölt) Terrasse - Bankirai Außenbereich: - kleiner angelegter Gartenbereich/ Vorgarten - Terrassenbereich mit separatem Zugang, vorhandene Anschlüsse: 230V/Wasser/Licht - umlaufender Sichtschutz - 4x Hochbeet - 1x Carport, 1x PKW Außenstellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse B

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

55,0kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf dieses Gebäudes

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-04-21
Gültig bis: 21.04.2036 00:00:00
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2013
Gebäudetyp: Wohn
Endenergiebedarf: 55 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas,solar,holz

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner/in: DM Immo GmbH

DM.Immo GmbH

Hardenbergstr 20, 34266 Niestetal

seit2019

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 561 60277964
Vertretungsberechtigte Person: Janine Ranft
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK
Berufskammer: IHK
Handelsregister: Amtsgericht Kassel
Handelsregisternummer: HRB 18622
USt-IdNr.: DE342675128
Weitere Angaben: Angaben gemäß § 5 TMG:

Vertretungsberechtigter:

DM.Immo GmbH
Hardenbergstraße 20
34266 Niestetal

Geschäftsführer: Christoph Doering

Kontakt:

Telefon: +49 (0)561 / 602 77 963
Telefax: +49 (0)561 / 602 77 964
E-Mail: info@der-makler.immo

Berufsaufsichtsbehörde:

Aufsicht und Ordnung – Landkreis Kassel, Garnisonstraße 6, 34369 Hofgeismar
IHK Kassel / Marburg, Kurfürstenstraße 9, 34117 Kassel

Handelsregister:

Amtsgericht Kassel – HRB 18622

Steuernummer:

25 231 35382

Ust ID:

DE342675128

Gewerbeerlaubnis nach:

§ 34c GewO/§16 MaBV Aufsicht und Ordnung – Landkreis Kassel, Garnisonstraße 6, 34369 Hofgeismar (Immobilienkaufmann)
§ 34f Abs. 1, S.1,Nr.1 Gewerbeordnung (Finanzanlagenvermittler)
Registrierungsnummer: D-F-139-MDPE-58
Verantwortlich im Unternehmen: Daniel A. Thiel
Berufsbezeichnung: Immobilienkaufmann / Finanzanlagenvermittler
Zuständige Kammer: IHK Kassel / Marburg, Kurfürstenstraße 9, 34117 Kassel
Verliehen durch: Deutschland

Berufsrechtliche Regelungen:
– § 34f Gewerbeordnung
– FinVermV

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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