Viel Platz, energetisch gut, Husum und Meer ganz nah: großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

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Ansicht

25856 Hattstedt, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Vereinbarung

450.000 €Kaufpreis1.750,97 €/m²

Wohnfläche

257 m²

Zimmer

Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 450.000 €
Preis pro m²: 1.750,97 €
Maklerprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

504.315 €

Kaufpreis450.000 €

Kaufnebenkosten54.315 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 29.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.065 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 257 m²
Grundstücksfläche: 864 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1981
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Wer Platz für seine Familie oder ein Generationen-Wohnprojekt sucht, sollte sich dieses schöne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung genauer anschauen: ca. 257 m² Wohn- und Nutzfläche, Wintergarten, PV-Anlage, kontinuierliche Modernisierung und die Lage ganz nah an Husum und an der Nordsee sind nur einige der Argumente, die diese Immobilie so attraktiv für seine neuen Bewohner machen. Lassen Sie sich die Chance auf Ihr neues Zuhause hier im hohen Norden nicht entgehen und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um mehr über dieses besondere Einfamilienhaus zu erfahren.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Küche: Offene Küche
Dachform: Krüppelwalmdach
Wintergarten: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Das Haus wurde 1981 massiv auf dem 864 m² großen Grundstück erbaut und von seinen Besitzern kontinuierlich modernisiert: Umfangreicher An- und Umbau 1996, neue Einbauküche 2008, neues Duschbad 2010, Gartenhaus 2016, und 2023 eine PV-Anlage (6,12 kWp) mit Batteriespeicher und Wallbox. Die insgesamt ca. 257 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf EG und OG. Vom Haupteingang führt ein Windfang in den sehr großen und hellen Wohn-Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zum beheizten Wintergarten mit wunderschönem Ausblick in den Garten. Eine große verglaste Schiebetür führt vom Wintergarten zum überdachten Freisitz, auf die Terrasse und zum Garten. Von der Küche führt eine Tür in den Anbau mit Flur und Zugangstür, Gäste-WC, Hauswirtschaftsbereich und Garage/Technikraum. Eine dritte Zugangstür führt direkt in die separate Einliegerwohnung, die über einen Wohnraum mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Duschbad mit WC verfügt. Außerdem ist durch eine Tür die Verbindung zur restlichen Wohnung möglich. Die Treppe im Wohn-Essbereich führt ins OG. Hier findet man 3 Zimmer (Schlafen, Kinder...), eines davon mit eigenem Bad (Dusche, Wanne, Bidet). Der große Flur kann z.B. als Bürofläche genutzt werden, er führt zu einem weiteren kleinen Bad mit Dusche und WC, einem Schrankraum sowie zu dem sehr geräumigen Studio mit Panoramablick. Vom OG aus gibt es mehrere Zugänge (Klapptreppen) zum Spitzboden (nicht ausgebaut). Das gesamte Objekt wird mit einer Erdgas-Zentralheizung (Bj. 2015) versorgt und verfügt (mit Ausnahme des Anbaus) in allen Räumen über Fußbodenheizung.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 77.2 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 77,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C, Erdgas-Zentralheizung (Bj. 2015). Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Ansprechpartner/in: Oliver Gernert

Marsch & Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K.

Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 00494841663862
Zuständige Aufsichtsbehörde: Aufsichtsgehörde gem § 34 C GewO: IHK zu Flensburg, Heinrichstrasse 28-34, 24937 Flensburg
Handelsregister: Amtsgericht Flensburg, 24937 Flensburg
Handelsregisternummer: HRA 8336 FL
USt-IdNr.: DE292413297
Weitere Angaben: Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

Kaufpreis

450.000 €

Preis pro m²

1.750,97 €

Maklerprovision

2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis

Außenstellplatz (Kauf)

0 €

Garage (Kauf)

0 €

Geschätzte Gesamtkosten

504.315 €

Kaufpreis450.000 €

Kaufnebenkosten54.315 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 29.250 €
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Maklerprovision (3,57 %): 16.065 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Küche: Offene Küche
Dachform: Krüppelwalmdach
Wintergarten: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 77.2 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

25856 Hattstedt, Schleswig-Holstein

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Dieses Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Hattstedt, nahe am Wattenmeer und am Übergang zu Nordstrand. Hier in Hattstedt findet man Supermarkt, Bäckerei-Konditorei, Fleischerei, Hausarztpraxis, Apotheke, Tankstelle, Gastronomie, Bank, Kindergärten und Schule. Auch die Stadtmitte von Husum ist in wenigen Autominuten erreicht. Husum wird liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt, ist das Zentrum des Kreises Nordfriesland und das Zuhause für rund 24.000 Einwohner. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien – alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum und sein Umfeld sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.

Sonstige Informationen