3-Parteienhaus mit Charme, Historie und solider Renditeperspektive

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3386_002

Wolbecker Straße 9, 48324 Sendenhorst / Albersloh, Nordrhein-Westfalen

455.000 €Kaufpreis1.568,97 €/m²

Wohnfläche

290 m²

Zimmer

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 455.000 €
Preis pro m²: 1.568,97 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. 19 % USt.)

Geschätzte Gesamtkosten

509.919 €

Kaufpreis455.000 €

Kaufnebenkosten54.919 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 29.575 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.100 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.244 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 290 m²
Grundstücksfläche: 563 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Baujahr: 1912
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses im Jahr 1912 errichtete Gebäude vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus mit eigener Metzgerei genutzt, wurde die Immobilie im Jahr 2016 in drei hochwertige Wohneinheiten umgewandelt. Heute präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die drei vermieteten Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 90 m², 105 m² und 92 m² und bieten durch ihre durchdachten Grundrisse attraktive Wohnlösungen für unterschiedliche Mietergruppen. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eigene Terrassen, während die Dachgeschosswohnung mit einem großzügigen Balkon überzeugt. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem wird die Attraktivität des Standorts durch die geplante Reaktivierung der WLE-Strecke (S-Bahn-Anbindung Richtung Münster und Sendenhorst ab 2028) weiter gesteigert.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Zum Schutz der Privatsphäre werden weitere Fotos der Wohnungen ausschließlich im Rahmen eines persönlichen Gesprächstermins zur Verfügung gestellt. Die 3 gekennzeichneten Fotos wurden nachträglich mit KI generiert und zeigen Einrichtungsvorschläge. Highlights auf einen Blick •Drei abgeschlossene Wohneinheiten •Nachhaltig attraktive Kapitalanlage •Solide Mieterstruktur und Vollvermietung •Zukunftssicheres Wertsteigerungspotenzial •Gepflegter Gesamtzustand nach Kernsanierung •Gefragte Wohnungsgrößen für breite Zielgruppen •zentrale Lage mit guter Anbindung Objektdaten •Objektart: Mehrfamilienhaus (3 Parteien), teil unterkellert •Baujahr: 1912 •Wohnfläche gesamt: ca. 290 m² •Kaufgrundstück: ca. 563 m² •Zimmer: 9 •Etagen: Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss •Stellplätze/Garagen: 2-3 Ausstattung Die Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen und ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit: •Helle, gut geschnittene Wohnräume •Funktionale Küchenlösungen •Modern ausgestattete, zeitlose Bäder •Großzügige Terrassen und Balkon •Gaszentralheizung •Gemeinschaftswaschraum Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschoss (vorne): Ca. 90 m² große, barrierearme Wohnung mit großzügiger Terrasse – ideal für Paare oder komfortorientierte Singles Erdgeschoss (hinten): Ca. 105 m² große, helle Wohnung mit Loft-Charakter, barrierearmem Grundriss und Sonnenterrasse Dachgeschoss: Ca. 92 m² große Wohnung mit überdachter Dachterrasse – geeignet für Paare oder kleine Familien

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis (liegt zur Besichtigung vor) Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir erwarten von den solventen Kaufinteressenten eine aussagekräftige Finanzierungszusage oder einen entsprechenden Bonitätsnachweis. Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns auf das erste Gespräch mit Ihnen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Vertrauen auch Sie auf unsere Kompetenz und jahrzehntelange Erfahrung in der erfolgreichen Vermittlung von Immobilien.

Ansprechpartner/in: Frank Wahlert

Kiepenkerl-Immobilien Dipl.-Ing. Frank Wahlert

Pfarrer-Hüls-Weg 4, 48324 Sendenhorst

Zum Maklerprofil

Website: www.kiepenkerl-immobilien.de

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Finanzierung

Kaufpreis

455.000 €

Preis pro m²

1.568,97 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. 19 % USt.)

Geschätzte Gesamtkosten

509.919 €

Kaufpreis455.000 €

Kaufnebenkosten54.919 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 29.575 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.100 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.244 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Lage & Infrastruktur

Wolbecker Straße 9, 48324 Sendenhorst / Albersloh, Nordrhein-Westfalen

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Wolbecker Straße 9 48324 Sendenhorst-Albersloh Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Albersloh und profitiert von einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstige Informationen