Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://tour.ogulo.com/F0Jn Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Raum für Ihre eigenen Ideen?
 Dann ist dieses besondere Objekt genau das richtige für Sie! Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung. Diese eignet sich optimal als eigenständiger Wohnbereich für Eltern, Kinder und weitere Familienangehörige oder für die Nutzung als Büro- und Arbeitsfläche. Somit vereint das Haus auf ideale Weise Wohnen, Familie und Arbeiten unter einem Dach. Im Jahre 1977 wurde dieses Einfamilienhaus erbaut und im weiteren Verlauf durch einen Anbau einer Doppelgarage und den Ausbau einer Einliegerwohnung im Untergeschoss erweitert. Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Haus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt wurde. Sie betreten das Haus und werden im gemeinsamen Treppenhaus empfangen. Von hier aus gelangen Sie zur ca. 133 m² großen Erdgeschosswohnung. 
Eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste WC, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Ankleide gehören zum Raumprogramm dieser Etage. Das Highlight ist das ca. 51 m² große Wohn- und Esszimmer mit einem möglichen Kaminanschluss. Die großzügig angeordneten Fenster mit Blick zur benachbarten Wiese sorgen für einen hellen und sonnendurchfluteten Wohnbereich. Der angrenzende überdachte Süd Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet Ihnen einen herrlichen Weitblick in den romantischen Westerwald. Über eine Bodeneinschubtreppe in der Diele gelangen Sie auf den nicht ausgebauten Speicher des Wohnhauses. Dieser ist als Kaltdach ausgeführt und bietet Ihnen großzügige und vielseitig nutzbare Abstell- und Lagermöglichkeiten. Der Speicher ist somit ideal zur sicheren Unterbringung von saisonalen Gegenständen, Kisten oder selten genutztem Inventar. Im Untergeschoss bzw. Souterrain des Wohnhauses befindet sich neben der Einliegerwohnung eine besonders hervorzuhebende Nutzfläche, die gezielt auf die Bedürfnisse von Handwerkern, Selbständigen oder Familien mit hohem Platzbedarf zugeschnitten ist. 
Direkt vom Haus erreichbar stehen Ihnen hier eine großzügige Doppelgarage sowie eine angrenzende Werkstatt mit umfangreichen Lagerflächen zur Verfügung. Diese Bereiche bieten ideale Bedingungen für handwerkliche Tätigkeiten, Fahrzeugprojekte, Materiallagerung oder umfangreiche Hobbys. 
Gerade für handwerklich aktive Familien eröffnet sich hier ein echtes Plus an Funktionalität, da Arbeiten, Lagern und Wohnen klar voneinander getrennt, aber dennoch bequem miteinander verbunden sind. Ergänzend dazu besteht die Möglichkeit, die Einliegerwohnung in Teilen oder komplett als Bürofläche zu nutzen. Zum Raumprogramm der Einliegerwohnung gehören ein Badezimmer mit Badewanne, ein Büro, zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer und eine Küche mit separatem Vorratsraum. Weiterhin befindet sich der Heizungsraum im Untergeschoss. Das Grundstück ist eingefriedet und wurde mit Sträuchern, Hecken, Bäumen und einer Rasenfläche angelegt. Zwei Gewächshäuser stehen Ihnen zum Anpflanzen von Gemüse zur Verfügung. Eine kleine Holzhütte für das Lagern von Holz oder Gartengeräten rundet das Grundstücksangebot ab.

In den Wohnräumen des Wohnhauses sind die Böden im Erd- sowie im Untergeschoss mit Teppich, Laminat und Fliesen ausgestattet. Die zweifachverglasten Holzfenster sind aus dem Jahre 1977. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Als Innentüren wurden braune Vollholztüren verwendet. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2001 beheizt. Der Öltank ist im Erdreich eingelassen. In allen Zimmern sind Heizkörper vorhanden. Die Warmwassererzeugung erfolgt über die Öl-Zentralheizung. Zusätzlich befindet sich ein Außenschornstein an der Außenwand zum Wohnzimmer. Dieser ist aktuell außer Betrieb und abgetragen. Die Bäder sind aus den 70'er und 80'er Jahren. Sie sind mit farbigen Wandfliesen raumhoch gefliest und sind mit gut erhaltenen Sanitärobjekten ausgestattet. Das Gäste WC ist ebenfalls aus dem Baujahr. Es wurde halbhoch mit farbigen Wandfliesen gefliest und ist mit gut erhaltenen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Gäste WC vorhanden. Die Außenwand wurde komplett im Innenraum mit einer 3 cm starken Styropordämmung gedämmt. Das Walmdach des Wohnhauses ist mit Kunstschieferplatten eingedeckt. Der Dachboden ist als Kaltdach ausgebildet.

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Doppelgarage mit Werkstatt das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausweis gültig bis: 09.09.2033 Energieträger: Öl Energiekennwert: 134 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 80.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.