Gepflegtes 1 bis 2 Familienhaus in gesuchter Ortsrandlage mit Panoramablick

Dieses im Jahr 1975 massiv errichtete Ein / Zweifamilienhaus vereint großzügiges Platzangebot mit einer soliden Bausubstanz und bietet auf einem ca. 743 m² großen, vollumzäunten Grundstück ideale Bedingungen für Familien oder das Wohnen mit mehreren Generationen. Mit einer Wohnfläche von ca. 164,70 m², verteilt auf zwei Etagen sowie ein funktionales Kellergeschoss, besticht die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Ambiente. Die Fassade besteht aus einem 30er Mauerwerk, während die oberste Zwischendecke bereits gedämmt wurde, was zur energetischen Optimierung des Gebäudes beiträgt. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Im EG bildet das Herzstück des Hauses die helle Essdiele, die direkt an die Küche mit gepflegter Einbauküche (EBK) grenzt. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch hochwertiges Echtholzparkett und den Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Büro/Kind) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Die obere Etage ist nahezu identisch aufgeteilt und bietet somit volle Flexibilität. Neben einem weiteren Wohnzimmer mit Kaminanschluss-Option und Balkonzugang befinden sich hier eine zweite Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Bad mit Badewanne. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, Fliesen und PVC. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den klassischen Funktionsräumen (Waschküche, Vorratsraum) zwei beheizte Hobbyräume, die mit Laminat ausgelegt sind und sich ideal als Fitnessraum oder Gästezimmer eignen. Direkt im Haus integriert ist die Doppelgarage, welche im Jahr 2000 mit zwei elektrischen Sektionaltoren inkl. Funkfernbedienung ausgestattet wurde. Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung (Holz, BJ 2012) sorgt für exzellenten Schall- und Wärmeschutz; teilweise sind noch gepflegte Doppelglasfenster aus dem Baujahr vorhanden. Alle Fenster verfügen über Rollläden (teils elektrisch). Die Anlage ist bereits vollständig dreiadrig ausgeführt. Der Zählerschrank bietet 5 Plätze (einer davon frei), was zukünftige Erweiterungen (z.B. Photovoltaik oder Wallbox) erleichtert. Beheizt wird das Objekt über Nachtspeicheröfen (BJ 1975, teils jünger). Der liebevoll angelegte und sicher eingezäunte Garten ist ein Paradies für Gartenfreunde und Kinder. Mit zwei Terrassen, einem gemütlichen Freisitz und zwei zusätzlichen PKW-Stellplätzen vor der Garage bietet der Außenbereich vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und für gesellige Abende. Ob Mehrgenerationenhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – dieses Objekt bietet Ihnen alle Freiheiten und vereint gleichsam ländlichen Charm mit infrastrukturell sehr guter Anbindung an die Universitätsstadt Kassel. Haben wir Ihr Interesse an diesem soliden Einfamilienhaus in Traumlage geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Einfamilienhaus BJ 1975, Grundstück ca. 743m², Wohnfläche ca. 164,70m², gedämmte Zwischendecke, Fassade 30er Mauerwerk, Elektrik vollständig dreiadrig mit 5 Zählerplätzen (einer frei), EBK, Kamin, Sat TV/DSL Flächenaufteilung: EG: Treppenaufgang, Essdiele, Küche mit EBK, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Kamin, Zugang zum Balkon, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Bad mit Dusche; OG/DG: Treppenaufgang, Essdiele mit Zugang zum Balkon, Balkon, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Schlafzimmer; KG: Treppenaufgang, Flur/Diele, 2x Hobbykeller beheizt, Vorratskeller, Waschküche, Doppelgarage mit 2x Sektionaltor elektrisch BJ 2000 (Funk); Fenster: Holzfenster Iso dreifach verglast BJ 2012/ teilweise Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1975 Rollläden rundum (teilweise elektrisch/teilweise mechanisch) Heizung: Nachtspeicheröfen BJ ca. 1975/ teilweise jüngeres Baujahr Bodenbeläge EG: Bad, WC, Balkon - Fliesen Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche - Vinyl, PVC Wohnzimmer, Essdiele - Echtholzparkett Bodenbeläge OG/DG: Bad, WC, Kinderzimmer, Flur - PVC, Fliesen übrige Räume - Laminat Balkon - Holzdielen Bodenbeläge KG: Garage, Vorratsraum, Waschküche - Estrich gestrichen Flur - PVC 2x Hobbykeller - Laminat Außenbereich: angelegter Garten (vollumzäunt), 2x Terrasse , 1x Freisitz, 2x PKW-Stellplatz

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.