Provisionsfreies Dreifamilienhaus mit attraktiven Extras

Hinweis: warum Maklerprovision zahlen. Kaufen Sie direkt vom Eigentümer und stecken Sie die gesparte Maklerprovision direkt in die Immobilie. Dieses äußerst gepflegte Dreifamilienhaus in Lörrach vereint Flexibilität, Komfort und eine erstklassige Instandhaltung. Ob als attraktive Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Selbstnutzung – die drei separat zugänglichen Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für vielfältige Lebensentwürfe. Das Objekt besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume, eine wunderschöne Gartenanlage und eine technische Ausstattung auf aktuellem Stand.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden Bemerkungen: Diese voll erschlossene Immobilie besticht durch ihren erstklassigen Pflegezustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Objekt umfasst drei lichtdurchflutete Wohneinheiten, die jeweils über separate Zugänge und integrierte Einbauküchen verfügen. Wohnkonzept: Zwei identisch geschnittene Einheiten (EG & 1. OG) mit ca. 60 m² (Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Bad) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 25 m². Extras: Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen und praktische Einbauschränke. Die Balkone/Terrassen bieten zusätzlichen Stauraum in separaten Abstellkammern. Technik-Highlights: Heizung (2011) inklusive Solarthermie (Thermomodule) zur Warmwasserunterstützung. Heizungswartung und Öltank-TÜV aktuell (beides neu in 2025). Glasfaseranschluss, SAT-Anlage und elektrische Markisen mit Windmesser. Renovierte Bäder und moderner Eingangsbereich (2017/2018). Platzangebot: Zwei Garagen am Haus sowie eine zentrale Waschküche im Keller, wodurch wertvoller Wohnraum in den Einheiten gespart wird. Besonderer finanzieller Vorteil Der großzügige 16.000-Liter-Öltank ist derzeit gut gefüllt. Bei einem aktuellen Marktpreis von ca. 90 Cent/Liter entspricht dies einem geldwerten Vorteil von ca. 12.000 €, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Wohnflächen: 1. Wohnung: Erdgeschoss: ca. 60 m² 2. Wohnung: Obergeschoss: ca. 60 m² 3. Wohnung: Dachgeschoss: ca. 25 m²

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur vollständigen Selbstnutzung oder als harmonisches Mehrgenerationenhaus – die drei separaten Einheiten bieten Ihnen maximale Flexibilität für Ihr individuelles Lebensmodell. Attraktive Konditionen beim Erwerb: Provisionsfrei: Da der Verkauf direkt von privat erfolgt, sparen Sie die übliche Maklergebühr. Mindestgebot: 575.000 € Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.