Haus mit herrlichem Panoramablick & Ausbaupotenzial - Wachtberg-Niederbachem

Exklusives Wohnen mit Traumblick in Wachtberg-Niederbachem Dieses freistehende Zweifamilienhaus präsentiert sich in bevorzugter Höhenlage und einem absolut exklusiven Wohnumfeld. Die solide Architektur der 1960er-Jahre bietet mit ihren klaren Linien, großzügiger Bauweise auf drei Wohnebenen und großen Fensterfronten eine repräsentative Erscheinung. Die lichtdurchfluteten Räume eröffnen Ihnen einen wunderschönen, unverbaubaren Fernblick über den Rodderberg und das Siebengebirge. Dank einer seitlich angeordneten Außentreppe verfügt das Haus über einen externen Zugang zur Einliegerwohnung. Zusammen mit den weitläufigen Terrassenbereichen und einer großen Dachterrasse mit ganztägiger Besonnung schafft dies flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für Familien und Paare mit viel Platzbedarf oder als rentables Projekt für Investoren – dieses Objekt bietet hervorragendes Entwicklungspotenzial. Enormes Ausbaupotenzial am Haupthaus (Genehmigte Bauvoranfrage) Dem bestehenden Objekt liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor, die Ihnen faszinierende Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet: • Dachaufstockung: Es kann eine zusätzliche Wohnebene mit ca. 60 m² (brutto) Wohnfläche geschaffen werden – wahlweise als eigene Wohneinheit oder zur Erweiterung der bestehenden Wohnfläche. • Terrassen- & Garagen-Erweiterung: Genehmigt ist sowohl die Erweiterung der bestehenden Garage um einen weiteren Stellplatz als auch die damit verbundene Vergrößerung der darüberliegenden Terrassenfläche auf die doppelte Größe. Ihr exklusiver Zukunftsbonus: Optionales Baugrundstück Fakultativ können Sie ein direkt angrenzendes, separates Flurstück mit 264 m² (eigene Flurnummer) erwerben, welches die Möglichkeit bietet, ein weiteres, eigenständiges Haus zu realisieren. • Ihr Vorteil: Auch für dieses untere Grundstück liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor. Sie erwerben absolute Planungssicherheit! • Attraktiver Kaufpreis: Nur 95.000 € • (Zum Vergleich: Der aktuelle Bodenrichtwert in dieser Top-Lage liegt bei 580 €/m², was einem reinen Grundstückswert von über 153.000 € entspricht!) Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit zur Erweiterung Ihres Gartens, als Generationenprojekt für einen Neubau in direkter Nachbarschaft oder als wertstabile, separate Kapitalanlage.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Gehobene Substanz mit viel Spielraum für eigenen Stil Die Immobilie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und eine solide Bauqualität. Dank einer umfangreichen Sanierung vor ca. 30 Jahren präsentiert sich die Ausstattung in einem gepflegten, gehobenen Zustand und bietet die perfekte Basis für Ihre zeitgemäßen Modernisierungswünsche: • Edle Massivholz-Elemente: Hochwertige, massive Eichenholztüren sowie eine exklusive, massive Eichendecke und ein massiver Einbauschrank unterstreichen den repräsentativen und wertbeständigen Charakter des Hauses. • Licht & Ausblick: Großflächige Fensterfronten sorgen für exzellente Lichtverhältnisse in allen Wohnbereichen. • Außenbereiche: Eine weitläufige, ganztägig sonnige Dachterrasse sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. • Zeitloser Charme: Die Innenausstattung (u. a. Bäder und Böden) spiegelt die solide Qualität der letzten großen Sanierung wider. Hier können Sie mit optischen Anpassungen ganz einfach Ihren persönlichen Geschmack einbringen. • Technischer Hinweis: Die Heizungsanlage steht für eine zeitgemäße, energetische Erneuerung an. Fazit: Ein gepflegtes Haus mit erstklassiger Substanz und edlen Holzdetails in absoluter Bestlage, das Sie mit gezielten Schönheitsreparaturen und einem Heizungstausch schnell auf den neuesten Stand bringen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl - großzügiges Zweifamilienhaus in idyllischer Höhenlage - wunderschöner Aus- und Fernblick - Ausbaupotenzial innerhalb des Hauses - Baugrundstück vorhanden - Terrasse durch genehmigte Garage (erweiterbar) - angelegter Garten - Garage (erweiterbar und an das Haus angeschlossen) - moderne Einliegerwohnung von außen aber auch von innen durch das Haus erreichbar - sofort zur Selbstnutzung verfügbar - Bauvoranfragen mit positivem Bescheiden vorhanden Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé und weitere Informationen zu. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.