Provisionsfrei | A+ Effizienzhaus | 1.670 m² | Erdwärme + PV

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/427428/ Modernes Wohnen mit Weitblick und Natur direkt vor der Haustür Wir verkaufen unser freistehendes, 2023/2024 umfassend kernsaniertes Einfamilienhaus in Oederquart im Landkreis Stade. Unser Haus bietet rund 135 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Badezimmer und moderne, energieeffiziente Haustechnik mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+. Das großzügige Grundstück mit 1.670 m², der weitläufige Garten und der freie Blick über die norddeutsche Landschaft machen es zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen. Die Vorzüge des Landlebens lassen sich hier gut mit den Bedürfnissen des Alltags verbinden. In den nahegelegenen Orten Freiburg (Elbe) und Wischhafen, nur etwa 9 bis 11 Autominuten entfernt, finden sich Supermärkte, Hausarztpraxen, Bäckereien und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Kernsaniert und energetisch hervorragend ausgestattet Unser ursprünglich 1964 errichtetes Haus wurde 2023/2024 umfassend kernsaniert. Die aktuelle Gebäudeversicherung führt es aufgrund der Modernisierung mit dem versicherungstechnischen Baujahr 2023. Energieeffizienzklasse A+ mit nur 9,3 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf. Die Ausstattung im Überblick: - Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus - Photovoltaikanlage mit 9,12 kWp und 15 kWh Batteriespeicher - Notstromversorgung: Bei Stromausfall können wichtige Verbraucher wie Kühl- und Gefrierschrank sowie Beleuchtung über den Speicher weiter versorgt werden, solange ausreichend Energie verfügbar ist. - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Hochwertige Dämmung, unter anderem mit ökologischer Holzfaser - Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden - Smart-Home-System - Vorhandener Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice, Streaming und eine zuverlässige digitale Anbindung auch in ländlicher Lage - Einbauküche und zwei Badezimmer mit Badewanne bzw. großzügiger Regendusche Die hellen, nach Süden ausgerichteten Wohnräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare, Homeoffice und Hobbys. Zum Außenbereich gehören eine ca. 25 m² große Terrasse, ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung und zwei Stellplätze. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über eine Kleinkläranlage mit Wartungsvertrag. Ein Garten voller Leben – Natur hautnah erleben Von unserer Terrasse blicken wir auf eine naturbelassene Fläche mit alten Apfelbäumen. Hier lassen sich im Frühjahr und Sommer immer wieder Rehe beobachten. In diesem Jahr wurden dort sogar Rehkitze abgelegt. Ein besonderes Erlebnis waren Waldohreulen, die in unserem Garten ihren Nachwuchs aufzogen und ihre ersten Flugübungen unternahmen. Auch Eichhörnchen und Igel gehören zu unseren tierischen Besuchern. Im Herbst bieten die umliegenden Felder ein eindrucksvolles Naturschauspiel, wenn große Schwärme von Enten und Gänsen einfliegen. Hier ist die Natur nicht nur Kulisse, sondern ein lebendiger Teil des Alltags. Ländliche Ruhe und vielfältige regionale Versorgung Wer bewusst auf dem Land leben möchte, findet hier viel Ruhe und Freiraum, ohne auf eine gut erreichbare Infrastruktur verzichten zu müssen.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.