Provisionsfrei* solider Resthof m. Wertgutachten 3 ETW Pool Sauna Toplage

exklusives Landhaus/Mehrfamilienhaus/Resthof im herrlich grünen Außenbereich von Rees, nur wenige Minuten zum Stadtzentrum. Ein unabhängiges Wertgutachten über 980.000 € stammt aus Frühjahr 2026. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 sehr gepflegten Eigentumswohnungen. Der Scheunentrakt / Heuboden wurde 2018 ausgebaut (Wohnung 3). Wohnungen 1 + 2 wurden 1993 grundsaniert und stets modernisiert sowie renoviert. In Wohnung 1, Erdgeschoß, wurde 2013 ein neues Bad installiert, 2009 wurde die Küche erneuert, sowie Küche, Eßzimmer und Wohnzimmer zusammengelegt. Wohnung 2 im Obergeschoß diente 3 Jahre als Ferienwohnung und ist komplett möbliert. Die ehem. Pferdeställe fungieren aktuell nur noch als Abstellräume. In rund 40 Meter vom Grundstück entfernt befindet sich eine rund 15.000 qm große Pferdeweide mit kleinen Waldflächen am Rand des Grundstücks. Diese Wiesen- u. Waldflächen können optional dazu erworben werden können für 199.000 €, Flurstücke 73 + 92, Flur 12, Rees. Ideal für 2 - 3 Pferde inkl. Offenstall von ca. 25 qm. Weitere Entfaltungsmöglichkeiten können gerne bei einem Treffen vor Ort besprochen werden. Seit 2004 werden die Wohnungen durch ein Fernwärmenetz versorgt, wodurch man keine Instandhaltung- und Reparaturkosten einer eigenen Heizanlage hat! Die Heizenergiegewinnung findet in der benachbarten ehem. Reithalle statt mittels eines 50 kW Holzofens in Verbindung mit einer 160 qm großen thermischen Solaranlage. 2 Gasanschlüsse sind dennoch jeweils in Wohnung 1 + 2 vorhanden, so dass eine autarke Heizenergieversorgung jederzeit wieder möglich wäre, falls man sich vom Fernwärmenetz abkoppeln möchte oder man entscheidet sich für eine Wärmepumpe oder ein Gasbrennwertgerät. In den Übergangszeiten sorgen 3 Holz- u. 1 Kachelofen in den Wohnungen für reichlich Wärme, so dass eine echte Autarkie stets gewährleistet ist. Zusätzliche Warmwasserversorgung wird stets per Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Holzversorgung ist durch den nahe gelegenen Wald sowie immensen Holzvorrat für die nächsten Jahre stets gesichert. Besichtigungen werden nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis durchgeführt.

Fußbodenheizung, Fliesen, solide einbruchsichere Merantifenster mit Pilzkopfbolzen bzw. Verschlüssen! Fernwärme, Fassade in Feldbrand Verblendmauerwerk, Außenwände in Kalksandstein, tragende Innenwände in Kalksandstein, nicht tragende Wände in Ständerwerk/Gipskartonplatten, Decken in Stahlbeton örtlich vergossen und unterseitig verputzt, Wohnzimmer EG Dekorbalkenlage im Deckenbereich, Tonpfannendach, massive Außentüren in Eiche u. Metall, exkl. Einbauküchen, Dachgeschoßbereiche in sichtbaren Sparren, 4 Garagen, 2 Carports, 7 PKW Stellplätze, robustes individuell geschmiedetes Eingangstor, bunter großzügiger Garten mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten, Schwimmteich, Sauna, Aufenthaltsraum, optionale Pferdehaltung, nahe liegende Pferdeweide, ca. 3,3 Ha Pferdewiesen können dazu gepachtet werden, Photovoltaikanlage 7,4 kWp aus 2005 inkl. Batterie und Notstromversorgung

Termine nach telefonischer Vereinbarung bzw. Mail auch Samstags, Sonntags oder Feiertags, auf Wunsch können weitere Fotos angefordert werden, bei kompletter Fremdvermietung können rund 43.000 € Mieteinnahmen erzielt werden. Mieteinnahmen sind prognostiziert und können nicht nachgewiesen werden, weil ich selber die Erdgeschoßwohnung 32 Jahre bewohnte. Die Obergeschoßwohnung fungierte die letzten 3 Jahre als Ferienwohnung und steht jetzt leer. Die relativ neue Loftwohnung (umgebauter Heuboden 2018) bewohnt derzeit meine Tochter.