Schöne Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage mit Panoramablick, Gartenbereich und Garage

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34127 Kassel, Hessen

229.900 €Kaufpreis2.232,04 €/m²

Wohnfläche

103 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Keller

Dachboden

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 229.900 €
Preis pro m²: 2.232,04 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Geschätzte Gesamtkosten

255.132 €

Kaufpreis229.900 €

Kaufnebenkosten25.232 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 13.794 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.598 €
Maklerprovision (2,975 %): 6.840 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 103 m²
Grundstücksfläche: 338 m²
Gesamtfläche: 143 m²
Nutzfläche: 57 m²
Kellerfläche: 40 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1934
Baualtersklasse: Altbau
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Kassel – Ideal für Familien. In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage erwartet Sie dieses im Jahr 1934 massiv errichtete Einfamilienhaus / Doppelhaushäflte. Auf einem ca. 338 m² großen, pflegeleichten Grundstück bietet diese Immobilie mit rund 103 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand und eine durchdachte Aufteilung über drei Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die voll gedämmte Fassade, die in Kombination mit der teilweise gedämmten Dachkonstruktion für eine solide energetische Basis sorgt. Der praktische Hauseingang im Souterrain an der Frontseite führt direkt in den großzügigen Flurbereich. Hier befinden sich ein funktionales Badezimmer mit Dusche, eine separate Wäscheküche, ein Gäste-WC sowie klassische Vorrats- und Heizungsräume. Ein zweiter Zugang an der Rückseite des Hauses führt Sie durch den Windfang direkt in das Herzstück des Hauses. Das kombinierte Wohn- und Esszimmer ist dank Laminatboden hell und freundlich gestaltet. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche (EBK) ausgestattet. Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss / Dachgeschoss. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer eignen. Ein separates WC ergänzt diese Etage. Der darüberliegende, gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist mit doppelt verglasten Kunststoff-Isolierfenstern inklusive mechanischen Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über einen Gaskessel (BJ 1988), während die Warmwasserbereitung durch einen modernen Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2021 effizient sichergestellt wird. Für digitales Arbeiten und Entertainment ist gesorgt: Glasfaser liegt bereits am Grundstück an. Der Außenbereich ist eine wahre Wohlfühloase. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und liebevoll angelegt: Ein malerischer Gartenteich bildet den optischen Mittelpunkt. Zwei Freisitze sowie eine sonnige Terrasse laden zum Entspannen ein. Ein massives Garten-/Gerätehaus bietet Platz für Hobby und Werkzeug. Die Einzelgarage mit mechanischem Kipptor sowie der gepflegte Vorgarten runden das Erscheinungsbild ab. Dieses charmante Stadthaus vereint den Charakter der 30er Jahre mit modernen energetischen Optimierungen. Es bietet ausreichend Platz für die kleine Familie oder Paare, die Wert auf einen eigenen Garten und eine exzellente Infrastruktur in Kassel legen. Haben wir Ihr Interesse für diese schöne Wohnimmobilie geweckt ? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Stein, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: Süd
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Dachboden: Ja
Abstellraum: Ja
Waschraum: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Bj 1934 , Wfl: ca 103 m2, Grundstück: 338 m2, DG: Spitzboden Lager / Zwischendecke gedämmt, Fassade voll gedämmt, Dach Teil gedämmt , Kabel TV / DSL / Glasfaser am Grundstück, Leichtbautreppe Holz massiv / KG massiv, Außenbereich: Angelegter Gartenteich / voll umzäunt, Terrasse, Kleines Gartenhaus / Gerätehaus, 2. Freisitz, Garage / Einzel mit Kipptor mechanisch - Estrichboden, angelegter Vorgartenbereich Fenster: Iso doppelt verglast Kunststoff Bj unbekannt / Rollläden mechanisch Heizung: Gas Kessel BJ 1988 + Durchlauferhitzer Warmwasser BJ 2021 Böden: KG - Estrichboden, Bad Fliesen, teilweise steinboden EG - Flur Fliesen, Wohnzimmer / Esszimmer + Küche Laminat OG / DG - vollständig Laminat, WC Fliesen PVC

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner/in: DM.Immo GmbH

DM.Immo GmbH

Hardenbergstr 20, 34266 Niestetal

seit2019

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: (0561) 60 27 79 64
Vertretungsberechtigte Person: Janine Ranft
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK
Berufskammer: IHK
Handelsregister: Amtsgericht Kassel
Handelsregisternummer: HRB 18622
USt-IdNr.: DE342675128
Weitere Angaben: Angaben gemäß § 5 TMG:

Vertretungsberechtigter:

DM.Immo GmbH
Hardenbergstraße 20
34266 Niestetal

Geschäftsführer: Christoph Doering

Kontakt:

Telefon: +49 (0)561 / 602 77 963
Telefax: +49 (0)561 / 602 77 964
E-Mail: info@der-makler.immo

Berufsaufsichtsbehörde:

Aufsicht und Ordnung – Landkreis Kassel, Garnisonstraße 6, 34369 Hofgeismar
IHK Kassel / Marburg, Kurfürstenstraße 9, 34117 Kassel

Handelsregister:

Amtsgericht Kassel – HRB 18622

Steuernummer:

25 231 35382

Ust ID:

DE342675128

Gewerbeerlaubnis nach:

§ 34c GewO/§16 MaBV Aufsicht und Ordnung – Landkreis Kassel, Garnisonstraße 6, 34369 Hofgeismar (Immobilienkaufmann)
§ 34f Abs. 1, S.1,Nr.1 Gewerbeordnung (Finanzanlagenvermittler)
Registrierungsnummer: D-F-139-MDPE-58
Verantwortlich im Unternehmen: Daniel A. Thiel
Berufsbezeichnung: Immobilienkaufmann / Finanzanlagenvermittler
Zuständige Kammer: IHK Kassel / Marburg, Kurfürstenstraße 9, 34117 Kassel
Verliehen durch: Deutschland

Berufsrechtliche Regelungen:
– § 34f Gewerbeordnung
– FinVermV

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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