Pärchenwohnung, kl. Familie oder Altersruhesitz - aber auch Kapitalanlage/RENDITE zur Altersvorsorge

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: 01.03.2018 - gültig bis: 01.03.2028 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 116 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1982 --------------- Diese Zweizimmer-Erdgeschosswohnung wurde in den Jahren 1982/2001 erbaut und im Jahr 2025 vollständig renoviert, sodass sie sich in neuwertigem Zustand präsentiert. Die Wohnfläche beträgt 62,8 m². Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2024. Die Immobilie befindet sich in Dansenberg, einem Stadtteil von Kaiserslautern, inmitten des Pfälzerwaldes und nicht weit zur französischen Grenze. Dansenberg bietet einerseits eine sehr gute Versorgung direkt vor Ort und liegt andererseits in unmittelbarer Nähe zur Universitätsstadt Kaiserslautern. Die Stadt verfügt als Oberzentrum über ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten. Zudem befindet sich mit dem Betzenberg, dem „höchsten Berg der Bundesliga“, ein bekanntes Wahrzeichen in der Region. Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kaiserslautern-Dansenberg. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und erstreckt sich über vier Etagen mit jeweils drei Wohnungen pro Ebene. Die Wohnung selbst ist lichtdurchflutet, hell und freundlich und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen, abgetrennten Flur. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke bietet. Eine Glastür führt vom Flur in den hellen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Badezimmer, das mit WC, barrierefreier Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet ist. Direkt anschließend führt eine weitere Tür in das Schlafzimmer. Vom Wohnbereich besteht zudem Zugang zu einem westlich ausgerichteten Balkon. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über das Kabelfernsehen und die Internetverbindung erfolgt über 5G.

Die Geschwindigkeit erreicht VDSL 450.000. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In Ihrer gesamten Wohnung finden Sie Fliesen und Vinyl Boden vor. Alle Ihre Fenster verfügen über Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast. Die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. Die Türen in der Wohung sind aus Holz gefertigt. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 296 €. - 1 Eingangsbereich - 1 Schlafzimmer - 1 Küche - 1 Wohn- Essbereich - 1 Bad mit Dusche - Balkon - Kabelfernsehen - Garage - Kellerraum - Fahrradraum und Trockenraum als Gemeinschaftsräume

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40 Mobil:+49 (0)179 – 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.