Wald - Wein - Frankreich - Fernblick - was will man mehr. Hier ist der Platz für Ihr Traumhaus!

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76884 Schweigen-Rechtenbach, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort

170.000 €Kaufpreis272,44 €/m²

Grundstücksfläche

624 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 170.000 €
Preis pro m²: 272,44 €
Maklerprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 624 m²
GRZ (Grundflächenzahl): 0.4
GFZ (Geschossflächenzahl): 0.5
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das zu verkaufende Grundstück liegt in einem älteren Baugebiet. Im Bebauungsplan ist es mit reinem Wohngebiet ausgewiesen. Das Grundstück ist voll erschlossen und hat eine leicht geneigte fast quadratische Form. Der noch gültige Bebauungsplan aus 1991 ist beigefügt. Wenige Minuten nach Frankreich liegt das zukünftige Heim in einer der schönsten Ecken der Pfalz – man nennt diese Gegend auch Toskana der Pfalz. Eines der besten Weinanbaugebiete Deutschlands mit seinen erlesenen Weinen vor der Tür und gleichzeitig der Pfälzer Wald als größtes zusammenhängendes Waldgebiet Deutschlands in Rufweite. Es gibt keinen Bauzwang. Man kann sich also Zeit lassen. Ansonsten ist die Bebauung nach Bebauungsplan recht frei gestaltbar und einer Befreiung von den wenigen Beschränkungen steht die zuständige Gemeinde offen gegenüber. Ein Abstand von 6 m zur Straße ist vorgegeben und eine mögliche Eindriedung ist auf 1 m Höhe begrenzt. Die daran anschließende Bautiefe beträgt 15 m. Die GFZ gibt mit 0,5 eine Möglichkeit des Baus von 310 m² vor und die GRZ ermöglicht mit 0,4 eine Überbauung des Grundstücks von 248m² für ihr Traumhaus. Ein Grundstück, das man in dieser Größe heute üblicherweise nicht mehr erhält.

Lage & Infrastruktur

Schweigen-Rechtenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz an der Grenze zu Frankreich. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Bad Bergzabern. Der Westen der Gemarkung ragt in den Wasgau hinein, wie der Südteil des Pfälzerwaldes auch genannt wird. Zudem ist dieser Bereich Bestandteil des Oberen Mundatwaldes. Dort befindet sich außerdem das Langental. Der Osten des Gemeindegebiets gehört zum Haardtrand, alternativ Region Weinstraße genannt. Der Rußbach fließt in Nordwest-Südost-Richtung mitten durch den Ortsteil Rechtenbach. Schweigen-Rechtenbach ist ein Winzerort und als solcher Teil des Weinanbaugebiets Pfalz. Als Kuriosum ist zu erwähnen, dass einige Schweigener Winzer aufgrund alter Pachtverträge auch Wein auf französischer Seite heranwachsen lassen. So können deutsche Winzer geographisch geschützte Weine wie „Crémant d’Alsace“ produzieren. Durch Schweigen-Rechtenbach verläuft in Nord-Süd-Richtung die Bundesstraße 38 nach Landau in der Pfalz, die in diesem Bereich mit der Deutschen Weinstraße identisch ist. Östlich von Schweigen zweigt die Landesstraße 546 nach Minfeld ab und östlich von Rechtenbach die Kreisstraße 27; beide führen nach Schweighofen. Die Kreisstraße 28 führt mitten durch Schweigen; sie beginnt und endet jeweils an der Bundesstraße und verläuft ringförmig. Die Gemeinde ist über die Buslinien 540 und 541 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar, die die beiden Bahnhöfe Bad Bergzabern und Wissembourg miteinander verbindet, an das Nahverkehrsnetz angeschlossen.

Sonstige Informationen

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40 Mobil:+49 (0)179 – 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.