Gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler Lage

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53501 Grafschaft, Nordrhein-Westfalen

770.000 €Kaufpreis2.200,69 €/m²

Wohnfläche

349,89 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 770.000 €
Preis pro m²: 2.200,69 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig, nach notarieller Beurkundung

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 349,89 m²
Grundstücksfläche: 300 m²
Nutzfläche: 93,5 m²
Zimmer: 11
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Baujahr: 1908
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Sehr geehrte Interessentin, Sehr geehrter Interessent, wir stellen Ihnen ein massiv gebautes und saniertes Mehrfamilienhaus vor. Das Haus wurde 2013 vom Eigentümer gekauft und entkernt. 2014 Renovierung: Erdgeschoss, 2019 Obergeschoss. 2013/2014 Neue Installationen im Haus 2018 Neue Heizkörper komplett eingebaut. 2018 Das Dach neu gedeckt von der Hofseite aus bis zur Straßenseite hin mit echten schwarzen Tonziegeln . 2019-Wärme-Außendämmung zum Innenhof 2021 Wärme-Außendämmung zur Straßenseite. 2021 Weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung bieten Schall und Wärmeschutz. 2021 Das Speicherdach mit neuer Kunststoff-Folie u. Holzverkleidung versehen. 2024 Neue Vinyl-Bodenbelege Gepflegter Innenhof mit angelegter Terrasse Gepflegte Erdgeschosswohnung mit offenem Wohn-Ess-Küche-Bereich Wohnung im 1. OG verfügt über eine großzügige Balkon-Terrasse von ca. 25 m² Großzügige Dachgeschosswohnung mit idealem Grundriss Kellergeschoss: Wohnküche und Nutzräume für die einzelnen Wohnungen, Heizungsraum

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Seit ca. 2019 werden die, im Obergeschoss liegenden Wohnungen vermietet. Mieteinnahmen: 2. OG/DG Netto-Miete 720,00 € zzgl. Nebenkosten 1. OG Netto-Miete 750,00 € zzgl. Nebenkosten ________________________________________________________________ ME- Summe 1.470,00 € zzgl. Nebenkosten Die Erdgeschoss-Wohnung wird z.Zt. vom Eigentümer bewohnt. 2024: Glasfaserversorgung

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53501 Grafschaft, Nordrhein-Westfalen

Grafschaft ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Grundschule und Kinderggarten ist vor Ort, wie auch ein großer Lebensmittelgroßhandel. Bad Neuenahr liegt ca. 4 km entfernt mit kompletter Infrastruktur.