Bückeburg-Cammer, 3-Fam-Haus für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Weitsicht, EG sofort bezugsfrei

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bückeburg / Cammer überzeugt durch seine ruhige, ländliche Lage, ein großzügiges Grundstück von ca. 1.402 m² sowie eine solide Vermietungssituation mit attraktivem Potenzial für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Das im Jahr 1993 errichtete Haus verfügt über drei Etagen, ist voll unterkellert und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 265 m² sowie ca. 57 m² Nutzfläche. Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 95m² Wohnfläche, drei Zimmern, Gäste-WC, Einbauküche und direktem Zugang zum großen Garten steht leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung, oder zur Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 95m², verfügt über vier Zimmer und einen Balkon und ist seit dem 01.10.2007 vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 495,00. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 73m² große Wohnung mit drei Zimmern und Balkon, die seit dem 01.05.1998 vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von EUR 382,00 erzielt. Gerade für Eigennutzer bietet das Objekt einen besonderen Mehrwert: Eine Wohnung kann selbst bewohnt werden, während die beiden anderen Einheiten weiterhin Mieteinnahmen generieren. Auch als reine Kapitalanlage ist die Immobilie aufgrund der bestehenden Vermietung und des zusätzlichen Potenzials der leerstehenden Erdgeschosswohnung interessant. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus bestens denkbar, da mehrere Parteien unter einem Dach wohnen können, ohne auf eigene Rückzugsbereiche verzichten zu müssen. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Terrasse, ein Balkon, ein Gäste-WC sowie die Nutzung des Gartens. Ein Carport mit drei Stellplätzen und ein praktisches Gerätehaus runden das Angebot ab. Hervorzuheben ist, die nur wenige Schritte entfernte Bushaltestelle am Haus, die eine gute Anbindung im Alltag gewährleistet. Insgesamt präsentiert sich hier ein interessantes Mehrfamilienhaus, das durch seine durchdachte Aufteilung, die großzügigen Außenflächen und die ruhige Lage ein hohes Maß an Flexibilität bietet – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen. Mit Blick auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurden die Bilder unterstützt von KI mit dem Prompt: "Entferne alle persönlichen Gegenstände“ bearbeitet.

+++ 1.402m² Eigentumsgrundstück +++ Baujahr 1993 +++ ca. 265m² Wohnfläche u. ca. 57m² Nutzfläche +++ 3 Wohneinheiten +++ EG ca. 95m² - 3 Zimmer – Terrasse – Leerstand +++ 1.OG ca. 95m² - 4 Zimmer – Balkon – KM Ist EUR 495,- +++ DG ca. 73m² - 3 Zimmer – Balkon – KM Ist EUR 382,- +++ Vollkeller +++ Oel-Zentralheizung BJ 1993 +++ Carport für 3 PKW, mit Gerätehaus +++ Einbauküche in EG-Wohnung

Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen? Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5424 308 9002 Mobil: +49 163 2310 417 Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können. Adresse: m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh Andreas Knöbel Kesselstraße 1b 49196 Bad Laer Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss. Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.