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Stadtvilla mit individuell gestaltbarem Grundriss auf großzügigem Grundstück

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675.900 €Kaufpreis5.364,29 €/m²
Wohnfläche
126 m²
Zimmer
4
Terrasse
Garage

Kaufpreis

Kaufpreis
675.900 €
Preis pro m²
5.364,29 €

Geschätzte Gesamtkosten

757.481 €

Kaufpreis675.900 €
Kaufnebenkosten81.581 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)
43.933 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
13.518 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
24.130 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
126 m²
Grundstücksfläche
785 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
2026
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie Ihre neue Stadtvilla, die ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen entworfen werden kann. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 785 m² bietet sich ausreichend Raum, um Ihre Wohnträume zu realisieren. STREIF begleitet Sie vom ersten Planungsschritt bis zur schlüsselfertigen Übergabe Ihres Hauses. Unsere kompetenten Bauberater nehmen sich die Zeit, um gemeinsam mit Ihnen eine passende Raumaufteilung und einen Grundriss zu erarbeiten. Ob mit Keller oder ohne, im modernen oder klassischen Design - die Gestaltungsmöglichkeiten stehen Ihnen offen.

Ausstattungsmerkmale

Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Die Flachdach-Stadtvilla überzeugt durch eine durchdachte Raumausnutzung, eine sorgfältig geplante Ausstattung sowie technische Details, die auf Funktionalität ausgerichtet sind. In der Ausbaustufe 3, "fast fertig +", erhalten Sie ein nahezu fertiggestelltes Haus mit abgeschlossener technischer Installation. Wand- und Bodenbeläge sowie die Innentüren sind im Rahmen von Eigenleistungen, über örtliche Handwerksbetriebe oder als Zusatzauftrag an STREIF auszuführen. Die verwendeten Materialien schaffen ein ansprechendes Umfeld und sind auf Dauerhaftigkeit ausgelegt.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
52388 Nörvenich, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe4 im Umkreis von 10 km
  • Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte3 im Umkreis von 1 km

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen1 im Umkreis von 2 km

Sport

  • Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

  • Hochschulen17 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Nörvenich ist ein aufstrebender Standort mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote, die sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv sind. Die ruhige Nachbarschaft und die gute Anbindung an die umliegenden Städte machen diesen Standort besonders lebenswert. Genießen Sie die regionalen Vorzüge, in denen Ihre Stadtvilla perfekt zur Geltung kommt.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen

Die Ausbaustufe 3, "fast fertig +", ermöglicht Ihnen neben den grundstücksbezogenen Arbeiten und Nebenkosten auch eigene handwerkliche Mitwirkungen. Darüber hinaus können Sie aus verschiedenen Ausbaustufen wählen, die sich an Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrem Budget orientieren. Unsere Fachberater informieren Sie gerne über die unterschiedlichen Optionen. Da es sich um eine Vorankündigung mit noch flexibler Grundrissplanung handelt, werden derzeit keine Exposés versendet. Ausführlichere Details erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
Ansprechpartner/in: Burkhard Passarge
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Europaallee 45, 50226 Frechen

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