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Verkauf - MFH - Voll möbliert

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EG Wohnbereich
84160 Frontenhausen, Bayern
Frei ab: Nach Absprache
290.000 €Kaufpreis1.847,13 €/m²
Wohnfläche
157 m²
Einbauküche
Terrasse
Garten
Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis
290.000 €
Preis pro m²
1.847,13 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
157 m²
Grundstücksfläche
304 m²
Gesamtfläche
157 m²
Etagen (gesamt)
3
Separate WCs
1
Baujahr
1900
Zustand
Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab
Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

3-Generationen-Haus steht provisionsfrei zum Verkauf bereit... Alle unter einem Dach, ein Traum für jede Familie... hier ist vieles möglich und Platz für Groß und Klein, egal ob Kinder .. mit etwas geschick kann hier Ihre ruhige Oase entstehen. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Zum Verkauf steht ein zentral und dennoch sehr ruhig am Ortsrand gelegenes Reiheneckhaus in Frontenhausen. Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt und wird im Energieausweis mit ca. 1900 angegeben. Das Grundstück ist mit ca. 304 m² so groß, dass man bequem Platz für einen kleinen sonnigen Garten mit Südwest-Ausrichtung sowie Garage und Carport hat. Das Objekt liegt am Wegesrand und hat somit das richtige Ambiente um einen abendlichen Spaziergang in der Natur zu gestalten. Gemäß vorliegender Pläne aus dem Jahre 1958 wurde das Haus als Einfamilienhaus auf E + 1 geplant und genutzt, eignet sich aber aufgrund der derzeitigen Grundrissgestaltung für bis zu drei Parteien. Zum Dachgeschoss-Ausbau, der ca. 2000 erfolgte, liegen keine Pläne vor. Es wurde bereits einiges an Erneuerungen im Jahr 2021 umgesetzt. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Aufteilungen der einzelnen Geschosse: Erdgeschoss: Flur/ WC, Kochen, Speis, Wohnen, Schlafen, Bad = ca. 62,28 m² Obergeschoss: Flur, Kochen+Essen, Wohnen, Schlafen, Bad = ca. 70,14 m² Dachgeschoss: Flur, Bad, Wohnen, Schlafen, Schrägen antlg. = ca. 25,16 m² ---------------------------------------------------------------------------------------------- Interessiert? Kontaktieren Sie uns per Email-Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche
Boden
Fliesen, Laminat
Befeuerungsart
Holz
Küche
Einbauküche
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und erfolgten Maßnahmen im Überblick: -ca. 50 cm Außenmauerwerk im EG, kein Keller -Estrich & Bodenplatte im EG ca. 2000, OG und DG Fehlböden -im ganzen Haus würden neue Böden verlegt in modernen Design 2021 -etwas unterdurchschnittliche Deckenhöhe -Fenster: Holz-Isolierglasfenster und im OG Kunststoff-Isolierglasfenster aus ca. 2020 -Heizung: aktuell Kachelofen mit Stückholz, Anschaffung Infrarotheizung 2021 -Warmwasserbereitung derzeit über Stückholz oder Elektroboiler 2021 -ca. 2015 Bad EG renoviert, Bad OG und Gäste-WC 2021 -Fassade gestrichen 2021 -OG Ausschaufläche Verkleidet 2021 -Terrasse EG -Haus innen Renoviert 2021 -EG Wohnung Neue Elektroanschlüsse, Bodenbelege, Renoviert aktuell 2025 -Einbauküche EG und DG 2021 -Gartenbereich angedachte Renovierung der Trennwand bei besserer Witterung

Energie

H
Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
84160 Frontenhausen, Bayern
***Highlights des Ortes Frontenhausen...*** "Kaiserschmarrndrama" bringt Eberhofer-Fieber nach Frontenhausen Als Kulisse für die Eberhofer-Krimis ist das beschauliche niederbayerische Frontenhausen praktisch über Nacht berühmt geworden. Weil immer mehr Filmtouristen den Drehort besuchen, beschreitet der Markt im Landkreis Dingolfing-Landau jetzt neue Wege. Inzwischen kommen Filmtouristen aus ganz Deutschland, Österreich und der Schweiz, um die Drehorte und den Franz-Eberhofer-Kreisverkehr zu sehen – den bekanntesten Kreisverkehr in der deutschen Filmgeschichte. Der Tourismusverband Ostbayern mutmaßt sogar, es handele sich um den "wohl bekanntesten Kreisverkehr Deutschlands". Inzwischen stehen mittendrin und überlebensgroß Dorfpolizist Franz Eberhofer und sein Kumpel Rudi Birkenberger verewigt in Stahl im Kreisverkehr. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Der Markt Frontenhausen liegt reizvoll im landschaftlich schönen Vilstal. Die Vils nimmt durch Frontenhausen einen romantischen Schleichweg und durchwandert das Erholungsgebiet Mittleres Vilstal. Der Vilstalsee, fünf Kilometer entfernt, mit seinen Anlagen leistet für die Naherholung und auch für den Fremdenverkehr einen wesentlichen Beitrag. Frontenhausen erfüllt in sozialer, kultureller und wirtschaftlicher Hinsicht sämtliche Anforderungen. Neben der Grund- und Hauptschule besitzt Frontenhausen auch einen Kindergarten sowie ein Pflegeheim. Der Ort wächst durch die gezielte Wohngebietsausweisung kontinuierlich gegen Süden. In Frontenhausen herrscht auch eine rege Gewerbetätigkeit. Die nahen Großbetriebe wie BMW in Dingolfing und Mann & Hummel in Marklkofen gewähren einen sicheren Arbeitsplatz. Zahlreiche gesellschaftliche Aktivitäten drücken sich durch das Vorhandensein der fast 50 Vereine aus. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Holz Diese Objekt hat sehr viel Potenzial. Der kleine angelegte Garten mit Gartenhaus, Garage und Carport ermöglicht viel Möglichkeiten die mit wenig Handgriffen aufbaufähig wären. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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