Neubau-Investment mit langfristiger Ertragssicherheit!

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Aufenthaltsräume

26903 Surwold, Niedersachsen

2.399.000 €Kaufpreis3.944,43 €/m²

Gesamtfläche

608,2 m²

Zimmer

Fahrstuhl

Barrierefrei

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 2.399.000 €
Preis pro m²: 3.944,43 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 608,2 m²
Zimmer: 13
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Investoren aufgepasst: Zum Verkauf steht eine rund 608 m² große, langfristig vermietete Gewerbefläche auf zwei Ebenen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) in einem modernen Neubau, dessen Fertigstellung Ende 2026 vorgesehen ist. Diese Immobilie überzeugt durch eine starke Kombination aus Sicherheit und Rendite: Ein etablierter, bonitätsstarker Betreiber aus dem Gesundheitswesen hat bereits einen 15-jährigen Mietvertrag mit zwei Verlängerungsoptionen à 5 Jahre abgeschlossen. Mit einer Jahresnettomiete von ca. 108.000 € profitieren Sie von verlässlichen Mieteinnahmen und einer nachhaltigen Wertentwicklung – in einem stabilen und wachsenden Marktsegment. Im 1. Obergeschoss entstehen moderne Patientenzimmer sowie die erforderlichen Pflege- und Nebenräume. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Gemeinschaftsbereich, Lagerflächen sowie den Zugang zur Dachterrasse, die anteilig in die Gesamtfläche einfließt. Zur Immobilie gehören sieben Stellplätze – ein Stellplatz direkt auf dem Grundstück sowie sechs weitere auf einem benachbarten Gemeindegrundstück. Diese sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten für Personal, Besucher und Pflegekräfte. Das Gebäude entspricht den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und erreicht energetisch das Niveau eines modernen Effizienzhauses

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Personenaufzug
Barrierefrei: Ja
Gewerbliche Nutzung: Ja

- Gewerbefläche auf zwei Ebenen - 1. Obergeschoss: Patientenzimmer, Pflege- und Nebenräume - Dachgeschoss: Gemeinschaftsbereich, Lagerflächen, Zugang zur Dachterrasse (anteilig in Fläche enthalten) - Alleinige Nutzung des Aufzugs - Langfristiger Mietvertrag (15 + 2 × 5 Jahre) - Attraktive Jahresmiete: ca. 108.000 € - Gute Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten für Personal, Besucher und Pflegekräfte

Energie

Energieeffizienzklasse A

Sonstige Informationen

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.

Ansprechpartner/in: Marco Kurlemann

Volksbank Haselünne eG

Hasestr. 5-7, 49740 Haselünne

Zum Maklerprofil

Website: www.vbhaseluenne.de

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Personenaufzug
Barrierefrei: Ja
Gewerbliche Nutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26903 Surwold, Niedersachsen

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Sport

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Surwold im Landkreis Emsland – einer lebenswerten und aufstrebenden Region im Nordwesten Niedersachsens. Surwold zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine ruhige Wohnlage und eine stabile wirtschaftliche Entwicklung aus. Im direkten Umfeld befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B401 sowie die nahegelegene A31 sind die umliegenden Städte wie Papenburg, Leer und Meppen schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Surwold zuverlässig mit den Nachbarorten.

Sonstige Informationen